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怎样不秃顶|“降价潮”或全面降临？高层紧急表态，房多者要失眠了，明年起

最近 ， 楼市动作不断 ， 本认为极度火热的金九银十迎面而来的却是调控加码、开发商打折促销 ， 约有24个城市出台新政 ， 其中不缺乏控制住房贷款、限地价等枢纽措施 。 恰是由于这一股横盘趋势的降临 ， 第三季度房地产市场整体投资金额下降26% ， 龙头开发商融创、恒大、碧桂园等投资纷纷泛起断崖式下行 。 仅从这一点来看 ， 我们需要思索一个题目 ， 当前屋子承载着极重的金融属性 ， 也就是说资金的流动性很大程度决定商品的价值 ， 换句话来说 ， 当超过50%的人不再有购房意愿时 ， 请问房价还会上涨吗？上游资金的匮乏 ， 首当其冲融资拿地进度受到冲击 ， 在市场增速受到影响的条件下 ， 供应端正在发生潜移默化的改变 。
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客观来讲 ， 大多数人对于买房内心处于一个很执着的状态 ， 也许是过去20年里我国楼市从未泛起下行趋势 ， 即使半途短暂低迷 ， 但在多方维度助推下 ， 房价总能触底反弹 ， 2014年案例就是最好的例子 。 无有独偶 ， 不少专家也是看涨房价 ， 例如孟晓苏表示房价几乎不存在下跌因素 ， 原因很简朴 ， 好的屋子根本不愁卖；而北师大教授董藩则以为现在的房价并不是很高 ， 房价上涨仍是大多数人所期望的结果 。
【怎样不秃顶|“降价潮”或全面降临？高层紧急表态，房多者要失眠了，明年起】事实上在这种观点上往往并不是盲目判定 ， 而是站在角度不同 ， 例如过去城镇化进程不足60% ， 那时的人口红利的辐射足以掩盖许多潜伏不利因素；其次土地财政的依赖性使其政策的多元化 ， 不仅仅是应对局部过热 ， 更多的是促进市场内需平衡 。
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也许从这个角度来看 ， 楼市并不存在天花板 ， 但事实上大家忽略一个题目 ， 那就是商品的价值在稀缺资源衬托下并没有尽头 ， 但居民消费水平仍有一定空间 。 这一点或许从政策动向来看 ， 得到淋淋尽致的体现 ， 去年全国调控累计次数高达600余次 ， 而今年截至11月份 ， 次数高达400余次 ， 和去年同期次数持平 。 仅从这2个数据来看 ， 政策调控决定十分果断 ， 也就是说所谓的政策拐点几乎不存在 。
众所周知 ， 在上一轮调控中 ， 去库存、棚改扮演者重要角色 ， 即使是那些产业结构单薄、人口净流失的三四线城市也迎来市场红利期 。 但反观现在 ， 棚改的超额完成、旧改的强势上场 ， 明年起 ， 降价潮或全面降临？
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对于这种可能性 ， 我们可以从2个方面来衡量 ， 从客观意识来看 ， 房价的走向和政策、土地、人口有着最直接关系 ， 政策方向上一段有着具体解释 ， 此时“3道红线”的存在就能说明许多东西 ， 开发商负债率和后续有息债务融资紧密亲密挂钩；土地市场在宅基地确权、集体建设用地的入市、小产权房试点使其原本供地结构相形见绌的现状得到缓冲 ， 一旦形成规模效应 ， 未来可期；而人口趋势 ， 权威专家姚景元给出一个客观回答 ， 我国每年减少几百万有效劳动力使其以往经济增长模式不可复制 。
从主观意识来看 ， 当购房意愿持续下滑时 ， 多米洛效应将至 ， 无论是挂牌房源的激增仍是开发商主动降价抛售 ， 都说明一个道理 ， 持房者开始焦急 ， 在市场供大于求条件下 ， 你会主动接盘吗？
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平心而论 ， 从这2个角度来看待楼市 ， 房价下跌早已正在悄然发生 ， 绝大多数城市和前几年相比较 ， 跌幅5%也是常见之事 。 换句话来说 ， 此时卖房市场正处于焦急状态 ， 若是继承持房 ， 政策压力是其一 ， 房产税的邻近时其二 ， 预售制被取消是其三 ， 亏钱恐怕是大概率事件；若是降价抛房 ， 也就意味着多年来的等待化成泡沫 ， 甚至本金都保不住 。
事实上对于这一点 ， 高层紧急表态 ， 例如相关部分召集热门城市房地产座谈会 ， 多次重申“房住不炒” ， 珍惜当前调控来之不易的结果 ， 反馈到市场被誉为楼市风向标“深圳” ， 在金九银十期间成交数据不增反减 ， 这就是现实；央行连续多月LPR保持平稳 ， 其次房贷业务多地再次收紧 ， 目的就是防范违规资金流入楼市 。
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总的来说 ， 未来楼市很简朴 ， 这不仅仅局限于卖房市场卖不出去屋子 ， 更多的是更难买到好的屋子 。 但不管怎么说房多者要失眠了 ， 究竟此时市场交易周期被拉长是板上钉钉的事情 ， 而自身杠杆有点成为最后一根稻草的趋势 ， 以量换价将成为被迫之选 ， 这一点燕郊的持房者感慨颇深 。
在我看来 ， 今年也许最大的利好动静就是现房销售 ， 这也将是对新居市场最大的冲击 ， 这一次房价下跌是必然趋势 ， 枢纽就在于能接受的底线在哪？衣一方面当前持房者能接受；另一方面城市经济不受到影响 ， 假如硬要说一个数值 ， 我以为20%完全不是题目 。


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