什么样|深圳需要什么样的住房？( 二 )
我们在商品房项目上“混搭”公共住房 ， 道理上没有什么大问题 。 问题在于混搭的人才住房能不能算作可支付住宅？这个性质的问题 ， 也需要被严肃的回答 。
坦率讲 ， 我个人很是担忧 ， 人才住房最终又变成了传统的经济适用房 。
我们理解的平价住宅 ， 当然都带有一些政府支持的意思 。 深圳的安居房可以说是平价住宅 ， 但说人才住房也是平价住宅怕是很牵强 。 把它纳入到公共住房的类别 ， 是不容易服众的 。
总体来梳理 ， 我认为 ， 深圳的公共住房现在出现几个不好的倾向：1）各区存在重人才住房轻安居房的心态 ， 因为人才住房可以提高本区对人才的吸附能力 。 现在还没有数据 ， 我相信到了年终来统计 ， 会印证一些观感 。 2）人才住房分配并不透明 ， 原因在于政策还没有出台 ， 依然在使用先前的政策 ， 这是需要警惕的 。 各区在分配的时候 ， 存在倾向大企业的心态 。 结合前述 ， 我认为人才住房现在实质上已经被当做了吸引企业进驻、拉动经济增长的手段 ， 这也进一步了坐实了人才住房不能归类为“保障”的事实 。 3）终生封闭流转机制依然悬疑 ， 这是决定人才住房最终性质的主导性力量 。 现在是10-15年 ， 基于前面的判断 ， 我判断人才住房最终不会终生封闭流转 ， 而是会释放出“解禁套利”的机会 。
这是我认为在商品房项目混搭人才住房需要注意的地方 ， 我想我们支持的公共住房配建 ， 应该是保障性的配建 。
我当然明白深圳现在面临的人才紧缺的挑战 ， 但这并不意味着它可以去挤占稀缺的公共住房资源 。 深圳完全可以在确保原有平价住房比重不降低的基础上 ， 再增加这部分住房 。 以及 ， 在操作上应当更加谨慎 ， 既然是人才 ， 他应该是“少数” 。
如果说人才住房“喧宾夺主” ， 那么 ， 它的影响是很大的 。 一是 ， 它可能会让深圳的公共住房努力走样 ， 偏离保障的轨道 。 二是 ， 它最终不能够缓解大量年轻人的购房负担（他们根本不会被人才住房所覆盖） 。 那么 ， 深圳的住房社会问题、房地产市场问题 ， 都会持续变得更加复杂 ， 而不是越来越走向良性轨道 。
总之 ， 我认为 ， 在高档商品房领域 ， 深圳应该尽快的放松管制 。 而在公共住房领域 ， 则又需要“正确”的强化 。 如今这个两边的操作 ， 民间会越来越费解 。
做正确的事 ， 是最重要的 。 但是否用正确的方式做 ， 也是同样重要的 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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