环比|金九银十新房成交不及预期 但好于2019年
诸葛找房11日发布报告显示 ， 10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米 ， 环比下降4.2% ， 同比上涨11.18% ， 受到各地调控政策频出 ， 叠加前期购房需求集中释放的影响 ， “金九银十”成交不及预期 ， 但仍好于去年同期水平 。
诸葛找房数据研究中心分析 ， 疫情后 ， 新房市场热度持续回升 ， 6月份达到2018年以来单月成交峰值 ， 进入7、8月份 ， 受到全国多地收紧调控的影响 ， 市场热度下滑 ， 成交量呈现回落态势 。 10月份 ， 随着新房供应逐渐放缓 ， 成交呈现小幅回调态势 。
分不同等级城市看 ， 10月一线城市新房成交环比下跌16.96% ， 二线城市成交环比下跌3.74% ， 三四线城市环比上涨3.63% 。 从同比看 ， 一线城市同比上涨43.57% ， 二线城市同比下跌4.51% ， 三四线城市同比上涨31.51% 。
“一线城市10月份供应规模较上月明显回落 ， 带动成交下行 ， 但整体仍处于历史较高位 。 二线城市成交规模同环比均下滑 ， 由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开 ， 随着调控政策逐步发酵 ， 成交上行动力略显不足 。 ”报告称 。 
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2020年10月各城市销售面积监测 。 数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心
价格方面 ， 报告数据显示 ， 10月重点35城成交均价为16474元/平方米 ， 环比上涨0.04% 。 其中 ， 一线城市成交均价41940元/平方米 ， 环比上涨2.61%；二线城市成交均价16765元/平方米 ， 环比下跌0.09%；三四线城市成交均价12145元/平方米 ， 环比下跌1.33% 。
从同比看 ， 10月重点35城成交均价同比上涨4.08% ， 涨幅较上月扩大2.56个百分点 。 其中 ， 一线城市同比上涨5.38%；二线城市同比上涨3.37% ， 涨幅收窄4.91个百分点；三四线城市同比上涨3.63% ， 涨幅扩大0.88个百分点 。
诸葛找房数据研究中心分析 ， 疫情后市场热度逐渐回升 ， 6月份房企冲击半年业绩打折促销 ， 成交均价小幅下滑 ， 7、8月份逐渐回升 。 进入“金九银十” ， 房企为了冲刺业绩、加速回款 ， 纷纷加大促销力度 ， 以价换量 ， 但10月的促销力度比9月有所减弱 ， 成交均价较9月小幅回升 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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