房产税要来了？专家提出免征面积！你准备好了吗？
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【房产税要来了？专家提出免征面积！你准备好了吗？】随着第七次人口普查的进行 ， 房产税何时推出将倍受大家的关注 。 第七次人口普查已于11月1日正式展开 ， 除了收集我们的姓名、身份证号码、年龄、职业等基本信息外 ， 还会对住房情况进行登记 。 这让不少人担心 ， 人口普查 ， 查人又查房 ， 是不是要迎来房产税？目前 ， 很多人担心自己会一边要交房产税 ， 一边还要还房贷 。
不过 ， 从目前上海和重庆的房产税试点情况来看 ， 并没有这么可怕 ， 房产税基本上影响不到普通百姓生活 。 拿上海的房产税来说 ， 只对增量房开征 ， 而且要人均超过60平方米以上这部分 ， 才开征房产税 。 像这样征收房产税 ， 一年也收不上多少税费的 。 而重庆开征房产税 ， 主要针对存量的豪华别墅 ， 而对于富人来说 ， 这样的税率 ， 也并不会太在意 。 所以 ， 上海和重庆版的房产税基本没有起到任何效果 。
当然 ， 也有专家提出改进方案 ， 房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法 ， 而部分人群应享受免征待遇 。 专家的建议是：人均免征面积在40-60平米最为合适 ， 超出部分就要征税 ， 税率介于0.2%至1.2%之前才较为合适 。 如果是空置房 ， 也要交房产税 。 如果按照这个方案来实施 ， 相信房地产会出现大量房源遭抛售的情况 。 至于房产税何时开征 ， 目前还没有明确的消息 。 据财政部的有关专家建议 ， 最好在三年内开始 ， 以便密切监测国家楼市调控政策 ， 起到的效果也将更为明显 。 看来继不动产登记全国联网后 ， 第七次人口普查到来 ， 房产税已经不远了 。
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实际上 ， 房产税对于打击大肆囤积房产者是有用的 ， 在美国各州的房产税从1-3%不同 ， 美国房价在30-35万美元之间 ， 即使按1%房产税计算 ， 美国老百姓一年也要交纳3000美元以上的房产税 ， 所以美国很少有囤积房产者 。 而在国内一二线城市空置房在20%-25%之间 ， 三四线城市空置房在30-40% ， 这就造成了大量房产空置着 ， 无法得到合理的利用 。 少数人拥有大量房产不租也不售 ， 人为造成市场房源稀缺 ， 很多人却没有房子居住 ， 这是极不合理的现象 。
我们也建议一下 ， 房产税应该对拥有二套以上房产的业主开始征税 ， 因为一套房子是自住的 ， 二套房子是留给你用于投资的 ， 而到第三套房子要再不征收房产税就说不过去了 。 同时 ， 房产税不仅要对存量房 ， 更要对增量房开征 。 至于房产税的税率 ， 也应该实行累进制 ， 囤积房产越少 ， 税率越低 ， 囤积房产越多 ， 税率就越高 。 只有在房产保有环节增加囤房者的成本 ， 囤房者才会要么将房产抛售 ， 要么将房产出租 ， 这样国内的房地产资源 ， 才能得到更好的配置 。
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从目前情况看 ， 房产税将在未来二三年内将会在全国推广 ， 不过我国的住房租赁市场将会得到更好的规范 。 自明年1月1日起 ， 我国的《民法典》将正式实施 ， 同时 ， 现行的租房法律依据《合同法》即宣告废止 。
与之前的《合同法》差距还是很大的 ， 涉及到我们常遇到的房屋租售、转租 ， 特别是居住权、租房人优先购买权限制等新规设立 ， 而这些都与租房人和出租人利益是休戚相关的 。 显然 ， 现在决策层认为 ， 只有住房租赁市场、公有产权房市场逐步完善了 ， 再将房产税将成为长效机制的一部分 ， 进行推进 ， 那就水到渠成了 。
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虽然房产税现在还没有全国普及 ， 只是在2013年就在上海、重庆两地进行试运行了 。 而目前两地实施的效果并不是很明显 ， 打击囤积炒房者的力度还不够 。 而未来二三年内 ， 全国版的房产税将要推出 ， 肯定会比之前的沪、渝版的房产税更加严厉 。 等到那个时候 ， “炒房客“在国内房地产长效机制的围堵之下 ， 将无处遁形了 ， 我国楼市也会朝着可持续发展的方向发展 。 这次 ， 房产税真的离我们越来越近了 ， 你准备好了吗？
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