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社区|老旧小区改造撬动万亿智慧社区市场 16万个小区或五年内“进化”

2019年以来 ， 中央财政补贴各地改造城镇老旧小区5.8万个 。 其中 ， “智慧化改造”作为老旧小区“提升类”改造的一部分 ， 被认为可以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容 ， ...
城镇化进入下半场 ， 不仅城市从增量发展更多走向存量发展 ， 偌大的楼市 ， 以老旧小区改造和物业管理为核心的存量市场 ， 也开始越发受到重视 。
“社区云平台、智慧停车、智慧监控” ， 11月初 ， 如果你来到北京中国国际展览中心（新馆）同时召开的第19届住博会和第20届城博会 ， 或许会奇怪 ， 参会企业似乎并不只是传统的建筑企业和开发商 ， 反而多了与“智慧社区”相关的企业 。 实际上 ， 在本届城博会的入口处 ， 就写着“老旧小区改造、城市管理、智慧城市、智慧社区、智慧停车”的主题 。
有趣的是 ， 尽管只是并非当务之急的“提升类”改造 ， 但老旧小区的智慧化改造 ， 却似乎被看做是撬动整个智慧社区建设的支点 。 自从老旧小区正式成为国家全面推进的重点工作 ， 就与此前几年间似乎有所停滞的智慧社区建设紧密联系在一起 。 智慧社区建设所面临的盈利难题、标准难题 ， 能否得以解决？市场正在尝试给出答案 。
万亿市场切入口
所谓的智慧社区 ， 是指通过利用各种智能技术和方式 ， 整合社区现有的各类服务资源 ， 为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式 。 具体来看 ， 包括智能家居、智慧通行、智慧监控、智慧停车、智慧测温、智慧送递、智慧梯控等服务 。
“我们认为未来智慧社区（家居）会是一个万亿级的市场规模” ， 金山云的相关负责人告诉21世纪经济报道采访人员 ， 根据研究机构的测算 ， 2019年我国智慧社区市场规模破5000亿元 ， 借互联网+等政府政策的进一步推广以及可支配收入的持续增加 ， 智慧社区市场规模将继续增长 。
不过 ， 此前由于缺乏主导力量、数据整合困难、执行情况复杂等种种原因 ， 智慧社区发展相对滞后 。 但老旧小区改造的出现 ， 为万亿智慧社区市场提供了新的切入口 。
2019年以来 ， 中央财政补贴各地改造城镇老旧小区5.8万个 。 其中 ， “智慧化改造”作为老旧小区“提升类”改造的一部分 ， 被认为可以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容 ， 在不少发达地区和城市 ， 作为了老旧小区改造的重要内容 。
实际上 ， 不管是覆盖面 ， 还是投资额 ， 针对存量社区的智慧化改造 ， 都开始受到前所未有的重视 。
全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC426）（以下简称“全国智标委”）秘书长张永刚告诉21世纪经济报道 ， 到2019年年底的数据 ， 全国的居住小区大概在55万个左右 ， 其中在建设成为智慧社区 ， 或者已经是智慧社区的居住小区数量远远不够 ， 目前只有5%不到 。
全国智标委是由住房和城乡建设部负责业务指导的技术标准组织 ， 归口管理涉及智慧城市、智能建筑、智慧社区、智能家居、数字城管、智能卡等领域的国家标准 。
张永刚预计 ， 在未来五年内 ， 全国所有存量社区的智慧化改造覆盖率 ， 应该达到30%以上 ， 大概覆盖16万个小区左右 ， 尤其在东部沿海的发达地区 ， 存在以省为单位 ， 推进相关工作的可能性 。 “虽然这属于提升类的改造内容 ， 但是借助老旧小区改造红利 ， 发达地区如果可以把社区信息基础设施完善好 ， 这对于未来的5G引入以后 ， 各种以社区和家庭为主的应用场景的实现有着重要意义 。 ”
以南京和北京为例 ， 南京一家参与老旧小区改造的物联网企业经理告诉21世纪经济报道采访人员 ， 老旧小区改造中 ， 有智慧化改造的量级较大 。 根据其公司调研 ， 在南京全市大概80% ， 南京市区的覆盖则能达到100% 。
而从规模上来看 ， 有北京龙头物业企业的相关部门负责人向21世纪经济报道采访人员预估 ， 北京建设于1999年以前的老旧小区约有2.3亿平方米 。 未来五年间 ， 北京的老旧小区改造投资总规模会达到2000亿左右 ， 其中 ， 智慧社区改造、新基建的规模 ， 也将会有200亿左右 。


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