大众报业·经济导报|出租房源越来越多 济南房东租售两难( 二 )
在李振刚看来 ， 虽然可以将房子托管给第三方租赁公司 ， 但安全性不敢保证 。 “今年6月份 ， 我一个朋友将房子托管给了城城找房 ， 结果房租才收了4个月 ， 城城找房就‘跑路’了 。 现在是房子也收不回来 ， 房租也拿不到 。 ”
之所以动了卖房的念头 ， 李振刚有自己的想法 。 在他看来 ， 现在租金回报率太低 ， “我算了下 ， 我的这套房子租金回报率仅在2%左右 ， 也就是说 ， 需要50年左右才能收回我买房的钱 ， 太长了 。 ”
此外 ， 住房租赁接棒成为房地产市场下一个转型方向 ， 近两年来似乎已经是共识 。 政府出台政策建立购租并举住房制度 ， 鼓励住房租赁市场的发展 。 济南市将采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等多种方式 ， 实现3年新增租赁住房360万平方米 ， 同时将完善租房市场 ， 建立住房租赁综合监管服务平台 。 这也会让房屋租赁市场变脸 。
同样 ， 在徐华鹏看来 ， 从投资角度看 ， 出租不如卖房合适 。 “如果将房屋变现后的资金用来存银行并适当购买理财产品 ， 收益率加起来会高于租房收入 。 ”
虽然有过卖房的念头 ， 但李振刚并没有卖 。
“价格也不合适 ， 房屋中介告诉我 ， 如果真想卖掉 ， 挂牌价一定要比市场价格低一些 ， 至少要低10万才好卖 。 ”李振刚表示 ， “但即使这样 ， 也不敢保证在多长时间内卖掉 。 ”
“两难的抉择 ， 卖也不好卖 ， 租也不好租 ， 最终的结果可能就是闲置在哪里了 。 ”李振刚叹息 。
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