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大众报业·经济导报|出租房源越来越多 济南房东租售两难

经济导报采访人员 刘勇
“我现在也不知道该怎么办了 。 ”5日 ， 济南市民李振刚接受经济导报采访人员采访时说 ， “房子都快成心事了 ， 租吧 ， 租不出去 ， 降价也没人租；卖吧 ， 现在出手就亏钱 ， 只能闲置着 。 ”
这不是个例 。 经济导报采访人员采访中了解到 ， 不少房东的房子空置了3个多月 ， 甚至有房东将月租金下调了近500元 ， 但依旧没有租出去 。 之所以出现这样的情况 ， 主要是市场上出租房越来越多 ， 而且长租公寓也抢了不少租户 。
闲置7个月
李振刚告诉经济导报采访人员 ， 他已将月租金下调了300元 ， 但直到现在房子也没租出去 ， 不知道该怎么办了 。
【大众报业·经济导报|出租房源越来越多 济南房东租售两难】据了解 ， 从今年4月份开始 ， 李振刚就忙着一个事情——将房子租出去 。
“此前这套房子一直租给两个大学生 ， 每个月租金2100元 ， 春节前夕对方退租了 ， 当时我也没当回事 。 ”李振刚说 ， “原本就打算今年提租金 ， 正好对方退租 ， 新房客的月租金就顺其自然地提到2300元 。 ”
令他没想到的是 ， 4月初 ， 李振刚标价月租2300元将房子挂在网上 ， 但半个月过去 ， 没有一个人打电话询问情况 ， 这让他感觉不太对劲 。 “以前挂在网上 ， 当天就会接到看房电话 ， 最多一周就能租出去 ， 如今半个月也没有接到电话 。 ”
同样的情况也发生在市民高先生身上 。 据经济导报采访人员了解 ， 高先生在济南市奥体片区有一套房子 ， 月租金3000元左右 ， 但一直没有租出去 。 “前几天倒是有个看房的 ， 觉着房子还行 ， 可能感觉租金高一些 ， 就没有下文了 。 ”高先生说 ， “奥体片区像东城逸家、鼎秀家园、西江华府就突然多出很多房源 ， 再加上公寓等 ， 竞争很激烈 。 ”
“很正常 ， 今年市场上房源特别多 ， 每个片区的房源都充足 ， 不好租也不好卖 ， 不少房东降租都找不到租客 。 ”济南华诚房地产中介公司总经理徐华鹏告诉经济导报采访人员 ， “今年的特点就是降价也不好租 。 ”
徐华鹏表示 ， 以前国贸花园的房子很抢手 ， 3000元的价格都很好租 ， 现在月租金基本上降到2300元左右 ，还是不好往外租 。
长租公寓“抢食”
在徐华鹏看来 ， 之所以出现降价也租不出去的原因 ， 主要是供应量增大 ， 但需求相较以往有所下行 ， 因此空置率上升便是自然而然的事情 。
以洪家楼片区为例 ， 现在隆悦花园在租的房源接近500套 ， 海蔚广场在租房源近200套 。 稍远一点的 ， 比如山大北路和洪楼南路上的建鑫花园和汇科旺园 ， 待租房源分别是127套和134套 。 此外 ， 花园小区内还有近300套房源在寻租 。 “这还没算上散落在周边小区的零星房源 。 ”徐华鹏表示 。
而在另外一家房地产中介机构的负责人潘毅江看来 ， 长租公寓的“抢食”也让市场出现了变化 。
“20平左右的房间 ， 有床有柜子 ， 独立卫生间 ， 挺全的 。 ”位于济南市花园路林业大厦的万科泊寓租客王晶对经济导报采访人员说 ， 除了房租和电费外没有其他费用 ， “简单利索 ， 进出安全 。 ”
统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……长租公寓成为年轻人居住的新选择 。 标准模式下的长租公寓里 ， 有独立客卧和卫浴 ， 厨房、洗衣房、健身房则是共用 ， 有的还有阅览室、活动室、影音空间 。
“这几年长租公寓非常紧俏 ， 基本上入住率都在90%以上 ， 抢夺了很大一批租户 。 ”潘毅江说 。
在潘毅江看来 ， 目前来看 ， 长租公寓在济南市场比较受欢迎 ， 然而数量不足 ， 管理参差不齐等一些问题还是比较明显 。 如果解决好这些问题 ， 未来长租公寓将会是济南房屋租赁市场的一匹黑马 。
租卖难抉择
“现在房子成了心头大事 ， 如果整天闲置着 ， 感觉不舒服 。 租吧 ， 也不好往外租 。 ”李振刚说 ， “前段时间 ， 都有了要卖掉的念头 。 ”


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