深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅
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深圳的房价分布其实很魔幻 。
既有22万/的大平层豪宅；
也有3.9万/的福田核心地段住宅；
甚至26万总价就能来一套的红本住宅 。
看到价格这么低的你 ， 肯定想说：“啥？深圳还有单价那么便宜的房子？又想蒙我 ， 怕不是小产权哦！”
别急 ， 看完这篇科普 ， 你就能知道深圳房价的天花板以及地板了 。
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比周边便宜近半 ， 3.9万/买福田住宅
南山
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苏豪名厦小区均价：54356元/
小区位于南山南头片区 ， 距离地铁1号线桃园站约500米 ， 小区周边市政配套齐全 ， 图书馆、博物馆、文体中心 。
乍一看 ， 集合了地段、配套、地铁的苏豪名厦 ， 该有的都有了 。 但小区均价却只有5.4万/ ， 比南头片区均价9万/低了近一倍 。
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当然 ， 价格这么便宜是有原因的 。 中介小哥说 ， 小区楼龄较老 ， 建于1998年 ， 物业管理一般 。
其次属于独栋物业 ， 且是商住混合 ， 难免人员混杂 ， 加上部分业主甚至把房子改做办公用途出租 ， 居住舒适性上不如有花园 ， 物业用途单一的小区 ， 这几年的成交价格跑输大市 。
半岛城邦3期小区均价：220167元/
半岛城邦3期 ， 属于南山蛇口主打海景的大社区物业 。 半岛城邦建设周期较长 ， 从1996年拿地 ， 到如今五期还未建成 。
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半岛城邦三期2018年入伙 ， 位置是半岛城邦各期项目中最好的 ， 一线无遮挡的海景资源 ， 所有户型偏南向 ， 学区是南山外国语学校(集团)滨海中学 。 集地段、海景、名校、优质户型于一身的半岛城邦3期 ， 价格也顺其自然达到了22万/ 。
福田
【深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅】
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中电信息大厦小区均价：39998元/
小区位于福田景田片区 ， 一路之隔就是福田CBD ， 距离地铁11号线福田站约600米 。 因为靠近福田中心 ， 包括购物公园商圈、深圳书城、少年宫、莲花山公园等配套都能享受到 。
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缺点跟南山的苏豪名厦一样 。 虽然是住宅性质 ， 但业主们却把这些房子做办公用途出租 ， 原因在于小区4梯24户型 ， 户型大都在40-50 ， 单面采光 ， 没有卫生间厨房 ， 不适合居住 。 因此 ， 小区均价只有3.9万/ 。
国城花园小区均价：220720元/
国城花园是建于1995年的高层 ， 楼龄较老 ， 人车不分流 ， 小区较小 ， 只有两栋楼 。
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居住环境不是最好 ， 但不妨碍其小区均价高达22万/ ， 主要的原因是小区处于深圳优质教育最集中的区域—百花片区 ， 价格自然是顶级了 。
其次 ， 国城花园带的学位是"双实验"学区房：实验小学+实验中学 ， 基本上只要买入 ， 即可就读九年一贯制的深圳实验学校中小学部 。
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