深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅( 三 )
这同样是个跟恒丰工业城土地性质一样的小区 ， 属于50年产权的工业用地住宅 。
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小区位于龙岗布吉 ， 总共有3栋 ， 312户 。 楼龄较老 ， 建于1993年 ， 周边环境受工业区影响 。 距离最近的地铁是5号线上水径地铁站 ， 约1公里 。
信义嘉御山5期小区均价：96403元/
信义嘉御山5期位于龙岗坂田北片区 ， 目前小区均价在9.6万/ ， 比片区均价高了2.6万/ 。
中介小哥说 ， 信义嘉御山5期是坂田区域内少有的大体量次新房 ， 距离地铁10号线坂田北站大约800米 。 加上对口的是坂田实力不错的科技城外国语学校 ， 给小区加分不少 ， 所以价格会比其他小区要高 。
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总结
盘点了南山、福田、宝安、罗湖、龙岗 ， 龙华的房源 ， 发现贵的小区和便宜的小区 ， 都有各自相似的原因 。
价格贵的 ， 基本上是处于核心位置 ， 还得是品质高的次新房 ， 要是有海景资源更好不过了 。 如果这些条件都没有 ， 那么必须是带有顶级名校的学区房 。
价格便宜的 ， 无外乎是楼龄老旧、商住混合 ， 周边环境一般 ， 居住体验无从谈起 。 要么是土地性质原因 ， 贷款年限短 ， 甚至需要全款购买 。
综合来看 ， 天上不会掉馅饼 ， 一分钱一分货 ， 风险和收益是成正比的 。
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