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深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅( 二 )


罗湖
深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅
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大中华汇展阁小区均价：30144元/
大中华汇展阁是罗湖均价最低住宅小区 ， 建于1995年 ， 位置属于罗湖繁华的商圈—罗湖口岸 ， 距离9号线人民南站两分钟路程 。
43总价118万 ， 首付不到40万即可拿下核心位置、配套方便的小区 ， 对不少刚需来说 ， 的确诱人 。
深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅
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但问了中介小哥后 ， 发现小区硬伤还是有：
1、类似酒店公寓式的格局 ， 一层多户 ， 皆为小面积户型 ， 室内无阳台、无厨房、无燃气管道；
2、由于小区物业实行的是酒店式管理 ， 还有中央空调运行费、维护费、全天候不间断的热水 ， 导致物业成本高 ， 每个月的物业费16元/ ， 一个月就要缴纳近700元的物业费 。
综合来看 ， 拿来自住还是有点糟心啊 。
愉天小区小区均价：143128元/
愉天小区与福田的国城花园一样 ， 都是主打名校学区房 。 其所在的学区是深圳中学初中部 ， 市属四大之一 。 当然 ， 小区均价也是顶级的 ， 达到14.3万/ 。
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与同区域深中学区房不同的是 ， 愉天小区以25-45户型为主 ， 通常情况下 ， 名校学区房单价都比较高 ， 但面积小了 ， 上车门槛相应降低的了 。
想想 ， 只要510万就能搞定深中初中部的学位 ， 对于部分追求名校的家庭 ， 吸引力还是比较高 。 至于楼龄老、小区一般、户型面积小 ， 在小孩的教育下 ， 又何尝不可让步？
宝安
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恒丰工业城小区均价：33915元/
恒丰工业城位于宝安曦城片区 ， 建于2004年 。 单价低的原因在于 ， 这个是工业用地住宅 ， 50年的产权 ， 商水民电 ， 且需要全款购买 。
对于这种小区 ， @深圳买计划之前有单独出过一篇 ， 感兴趣的可点击：真香？总价276万买坂田3房住宅 ， 我劝你先冷静！
鸿荣源壹方中心小区均价：171580元/
鸿荣源壹方中心玖誉是宝中新晋豪宅 ， 2016年入伙 ， 位置佳 ， 处于宝中正中心 ， 可以看海景 ， 毗邻宝安区政府、海滨广场、欢乐港湾 ， 自带大体量商业壹方城购物中心 ， 加上离前海近在咫尺 ， 均价已到17.1万/ 。
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龙华
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启点公寓小区均价：21378元/
观澜富士康旁边的启点公寓 ， 深圳总价最低的商品房之一 。 26万就能来一套 ， 还是红本住宅 。 要知道 ， 不少二手房的税费都不止26万了 。
虽然价格过于便宜 ， 但硬伤也不少 。 启点公寓的土地性质跟恒丰工业城一样 ， 属于工业用地 ， 50年产权 ， 梯户比2梯54户 ， 商水商电 ， 需全款购买 。
金亨利瑜璟苑小区均价：145669元/
金亨利瑜璟苑是金亨利都荟首府二期项目 ， 于2018年入市 。 小区斜对面是已开业的红山6979商业综合体 ， 再加上市图书馆、美术馆等 ， 生活娱乐需求都得到满足 。
当然 ， 这个小区最大的亮点就是能入读深圳高级中学北校区 ， 这也是价格相比同区域其他小区高4-5万/的原因 。
龙岗
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恒通工业城小区均价：19888元/


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