棚户区|定了！住这些小区的南昌人恭喜了！你家房子马上要升值( 二 )
涉及小区：青山湖区五联村收储土地“五到位”安置小区项目 ， 位于青山湖区民富路以北、民兴路以东、民营大道以西地块 。
改造内容：14台电梯设备采购与安装（担架电梯2台、担架电梯兼消防电梯2台、普通客梯4台、普通客梯兼无障碍6台） 。
本项目投资：3659071.87元 。
南昌东湖区叠山路立面综合改造
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涉及范围：叠山路、上沙沟路及民德路106号 。
改造内容：外立面改造等工程 。
项目投资：5000万元 。 建安费：约4165万元；设计费：116万元 。 建设资金来自区财政出资 。
计划总工期：4个月（2020年12月01日～2021年04月01日） 。
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（资料图/图文无关）
我省明确符合老旧小区认定范围的 ， 都可申请改造 。 其中 ， 老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区 。 已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅） ， 以及居民自建房为主的区域和城中村等 ， 不属于老旧小区范畴 。 具体认定标准由省住房和城乡建设厅会同省发展改革委、省财政厅制定 ， 并按程序报住房和城乡建设部备案 。
据悉 ， 列入年度改造计划的老旧小区改造项目原则上要在当年8月底前开工 ， 春节前完工 。
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（资料图/图文无关）
南昌市对相关政策和措施进行了细化：
1、手续办理：老旧小区改造一个月内完成审批
南昌市以改革审批服务为突破口 ， 以改革创新为着力点 ， 大大缩短了老旧小区改造项目手续办理周期 ， 由原来的半年以上缩短为一个月内 ， 有效破解了手续办理难问题 。
《南昌市老旧小区改造工程流程指引》中明确了10方面改造流程 ， 为各县区开展老旧小区改造提供了遵循和参考 。
2、项目推进：工程设计师全程参与改造
围绕“改得快、改得好、改得满意”这一目标 ， 南昌市构建完善了“市级统筹、县区实施、基层协同、企业力推”的工作推进机制 ， 形成了项目推进的强大合力 。
建立了项目现场派驻员制度 ， 项目工程设计师全程参与改造现场 ， 将百姓合理诉求贯穿于设计意图 ， 及时微调设计方案 ， 充分做到改造为民 ， 有力避免了“一张蓝图管不到”的弊端 。
3、居民参与：小区怎么改居民说了算
充分运用“共同缔造”理念 ， 将民主协商贯穿于改造全过程 ， 使居民从原本不关心小区建设的“局外人” ， 变成为小区建设贡献力量的“主人翁” 。
4、资金筹措：多元化筹集小区改造资金
强大的资金保障是推进老旧小区改造的基础 。 南昌探索了“上级补助一点、市县配套一点 ， 社会筹集一点”的多元化资金筹集方式 ， 探索了老旧小区改造资金利用“南昌经验” 。
2019年大力争取了中央专项补助资金1.18亿元 ， 目前已全部拨付至相关县区 。 加大加强奖补力度 ， 加大市级奖补力度 ， 缓解了县区改造资金压力 。 引进引好社会资金 ， 充分利用和挖掘小区资源 ， 引进停车设施、养老服务、商户等社会资本 ， 破解老旧小区改造资金难题 。
5、后续管理：多种模式完善小区管理
按照“政府引导、业主自治、市场运作”的原则 ， 采取专业物业公司、居民自治或社区环境卫生工作站等多种管理模式 ， 推进小区管理市场化、专业化、规范化 ， 并将老旧小区改造后续管理情况纳入城市管理考核考评 。
引进物业服务 ， 聘请物业公司对住宅小区实行专业化管理 ， 并通过投票选择合适的企业和服务标准 ， 并签订服务合同 。
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