红谷关注|买房“预售制”将要取消？房价会因此受影响吗？
犹记得上世纪末 ， 买房还处于全款买现房的阶段 ， 后来预售制、房贷出现 ， 买房似乎变成了一件很容易的事 。 如今大家早已习惯了房子还是一块地的时候就花上积蓄买下一套房子 ， 客观来说 ， 预售制度确实是我国房产市场的发展迅猛的原因之一 。 但是从消费者的角度来说 ， 弊端也显而易见 ， 如今的房产市场“烂尾楼”已经成为了常见的事 ， 消费者穷极一生的积蓄“打水漂” ， 维权无果等事件屡屡发生 。 
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例如前段时间引起广泛关注的某楼盘 ， 本应于15年交房 ， 可直到今年上半年 ， 它还是处于未建完的状态 ， 晚了整整5年都未交房 ， 最苦的还是业主 。 很多人在这五年间不仅要交房贷 ， 还要交租金、还有不小的生活成本 ， 让这些业主们压力山大 。 迫于无奈下 ， 只能住进这没水没电没窗户的烂尾楼里 。 
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当然 ， 这个事件最后得到了曝光 ， 该楼盘已经开始复工 ， 但业主这五年来遭受到的重重困难与压力 ， 又有谁能补偿呢?况且在这背后 ， 谁又知道还有多少这样苦不堪言的业主们呢?
预售制度带来的弊端不仅仅只是烂尾楼 ， 如今的房产市场上 ， 都是购房者们先交钱 ， 钱交出去了 ， 几年后才收到“货” ， 质量问题、交房延期、偷工减料等问题简直让购房者们防不胜防 ， 可是钱交了 ， “货”不行 ， 你也没法退 。 一般来说 ， 遇到这些问题 ， 开发商解决问题也是拖拖拉拉的 ， 可是业主也有自己的工作和生活 ， 哪有那么多时间和精力去耗着呢？
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出于种种原因 ， 越来越多的人对“预售”这个制度产生了怀疑 。 试想一下 ， 如果你买的是现房 ， 不论是烂尾、还是质量、延期等问题都能得到解决 。 近几年 ， 房市调控力度也逐渐加强 ， 取消“预售制”的呼声越来越高 ， 其实已经有部分地方已经出台过类似的制度 。
例如 ， 广东省之前出台了《关于商品房预售制意见通知》 ， 海南省也提出要逐渐改革商品房预售制度 ， 新出让土地建设的商品住房一律实施现房销售制度....还有湖北、四川等地就“取消预售制”这一说法进行了探讨和论证 。 
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从市场发展的趋势来看 ， 我认为“预售制”的取消是必然的 ， 它不仅能够解决以上问题 ， 还能从一定程度上抑制炒房客 。 试想一下 ， 现房售卖时 ， 周边配套也将比预售房更加完善 ， 房价在此时上涨的空间不会很大 ， 周期也会变长 ， 对于炒房客们想要的迅速涨价卖掉这一方法就不适用了 。 但一个涉及到所有人的制度 ， 不可能一时就改的了 ， 这一定需要一个漫长的过程 。
【红谷关注|买房“预售制”将要取消？房价会因此受影响吗？】面对如今的“预售制” ， 购房者们更需要擦亮双眼 。 购房时应当仔细核对合同条款、开发商相关证件等 ， 除此之外 ， 我的个人建议就是：选品牌房企 ， 这类开发商至少正规 ， 抗风险能力也相对较强 ， 有品牌保障 。 千万不要贪图一时的便宜 ， 因小失大 。
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