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北京朝阳法院|北京朝阳法院强制执行某房地产商亿元别墅；房企三季报窥视

北京朝阳法院|北京朝阳法院强制执行某房地产商亿元别墅；房企三季报窥视
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资讯摘要
●“房住不炒”仍是楼市调控主基调
●营收下滑亏损扩大 中小房企何去何从
●年末地市将继续降温？
●“金九银十”平淡收官
●北京朝阳法院强制执行亿元别墅
●北京新建住宅市场“银十”成色不足
●深圳租金回报率持续下降
●济南整治楼市虚假广告
●碧桂园：前10月权益销售5007亿
01
PART
行业与市场
中央定调了 ， “房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调
“房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调 。 新华社3日受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》 。 在房地产市场调控方面 ， 《建议》称 ，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 租购并举、因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 （第一财经）
人口普查为何“查人”又“查房”
第七次全国人口普查正在火热进行中 。 人口普查为何“查人”又“查房”？住房是首次被纳入普查内容吗？国家统计局近日回应 ， “查房”只是做好人口普查的常规动作 ， 并非新增项目 ， 无需过度解读 。
首先 ， 以房“查人”是世界各国进行人口普查普遍采用的方法 。 其次 ， “查人”又“查房” ， 第七次全国人口普查并非首次 。 人口居住状况是重要的民生问题 ， 从2000年第五次全国人口普查开始 ， 调查问卷中就设置了有关居住情况的指标 ， 主要包括居住状况、生活设施、房租水平等 。 （经济日报）
房企三季报窥视：营收下滑亏损扩大 中小房企何去何从
2020年 ， 房地产行业中的中小房企受关注度提升 。 人民法院网公布数据 ， 今年上半年发布破产文书或进入破产清算程序的房企有200多家 ， 三四线城市中小型开发商占比较高 ， 破产原因多为负债过高、资金链破裂 。 中小房企日子显得颇为艰难 。
以A股三季度营业收入600亿元以下的中小型房企79家作为分析样本 ， 从营收情况、盈利能力、稳健性、周转率等作为分析维度 ， 可以印证 ， 中小房企面临的生存压力渐大 ， 亏损成为普遍问题 ， 有的小房企甚至面临多年来的亏损高峰 。 上海集结不少百亿销售规模的小房企 ， 正在规模扩张与行业调控中动荡前行：有的半年更换一拨职业经理人 ， 不断试错；有的积极寻求与其他房企的项目合作机会 。 （21世纪经济报道）
10月土地成交量、溢价率环比走低 年末地市将继续降温？
受房企积极拿地的影响 ， 今年前10个月 ， 全国土地交易总量仍处在高位 。 不过 ， 虽然土地成交量同比去年仍在上涨 ， 但是当前房企拿地节奏已有所放缓 ， 其中土地楼面价以及溢价率的回调趋势明显 。
从机构数据来看 ， 10月 ， 全国300个城市土地平均溢价率为11% ， 环比减少2%；楼面均价为2327元/平方米 ， 环比减少12% 。 面对9、10月份土地市场的持续小幅降温 ， 业内人士预期 ， 溢价率也有筑顶的迹象 ， 在政策收紧下 ， 预计未来几个月或将有所下降 。 （新京报）
10月40城新房成交环比下降3%　“金九银十”平淡收官
易居研究院发布40城住宅成交报告显示 ， 下半年以来 ， 多地调控收紧起到了明显作用 。 10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3% ， 同比增长12% 。 从区域看 ， 今年中西部二线城市新房成交整体表现较差 。
具体城市看 ， 1-10月新建商品住宅成交面积厦门同比增长高达46% ， 韶关、东莞同比增长30% ， 杭州同比增长27%；但与此同时 ， 重庆、泉州同比减少23% ， 武汉同比减少25% ， 西安同比减少26% ， 南昌、珠海同比减少分别为31%和38% 。 （经济参考报）
我国设立10个进口贸易促进创新示范区
在第三届进博会开幕之际 ， 商务部、国家发展改革委、财政部等9部门和单位宣布 ， 我国决定设立10个进口贸易促进创新示范区 。 10个进口贸易促进创新示范区分别是上海市虹桥商务区、辽宁省大连金普新区、江苏省昆山市、浙江省义乌市、安徽省合肥经济技术开发区、福建省厦门湖里区、山东省青岛西海岸新区、广东省广州南沙区、四川省天府新区和陕西省西安国际港务区 。 （新华社）
房地产商规避执行数千万债务 ， 北京朝阳法院强制执行亿元别墅
11月4日消息 ， 房地产商汪某夫妇居住在北京市东三环附近的豪华别墅 ， 此前举债达数千万元 ， 却消极拖延、规避执行 。 因对该别墅的评估工作受阻 ， 申请人某资本公司向北京市朝阳区人民法院执行局申请腾退该别墅以推进房产处置 。
近日 ， 朝阳法院执行员杜辰辰带领执行团队赴位于朝阳区周庄山水文园的涉案房屋进行强制腾退 ， 责令被执行人严某及两名家属配合法院整理个人物品后离开执行现场 。 同时评估公司对房屋进行现场评估 。 房产处置程序目前有效推进 ， 切实保护了当事人合法权益 。 （法制日报）
02
PART
城市与调控
北京新建住宅市场“银十”成色不足 成交量环比减少近四成
“银十”的北京新建商品房市场表现不如预期 ， 成交额和成交量环比均有减少 。 据北京中原统计数据显示 ， 今年10月 ， 北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额338.56亿元 ， 环比下跌22% ， 同比增长25% ， 市场热度明显不及前两个月；对应的成交量为5314套 ， 环比减少3135套 ， 同比增加91套；对应的成交均价为49210元/平方米 ， 环比增长4364元/平方米 。 （新京报）
深圳租金回报率持续下降 二房东也犯难
深圳楼市火热的买卖交易市场背后 ， 租赁市场却依旧显得相对平静 。 根据深圳中原研究中心监测显示 ， 10月深圳全市住宅租金为每平方米每月69.5元 ， 环比下降1.64% ， 租金回报率继续下滑至1.20% 。 此外 ， 今年以来深圳住宅的租金回报率呈现持续下跌的态势 。
珊瑚数据利用市场数据计算 ， 盘点了全深圳238个地铁二手房的出租回报率 。 经统计 ， 即便靠近地铁站点周边 ， 深圳地铁二手房的租金回报率也仅在1%至2%左右徘徊 。 租金回报率较高的片区几乎都在罗湖区 ， 但都没有达到3% 。 （证券时报）
武汉个人住房贷款“商转公”新细则23日起实施
11月23日起 ， 武汉市将实施新的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》 。 其中 ， 在“最高贷款额度”中提出：当“个贷率”高于95%(含)时 ， 暂停商转公贷款业务 。 公积金中心介绍 ， 该条规定也是为了和此前中心制定的流动性风险防控机制保持一致 。 （武汉晚报）
济南整治楼市虚假广告：不得以规划交通宣传
11月3日 ， 山东省济南市住房城乡建设局和市市场监管局联合召开济南市房地产广告宣传活动培训会议 ， 培训会上 ， 济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》 ， 银丰地产及济南万科代表房地产企业进行了表态发言 。
《倡议书》强调 ， 各房地产企业应坚决响应有关规定 ， 商品房广告不得含有封建迷信等内容；对项目情况进行的说明、渲染 ， 不能有悖社会良好风尚；不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容；不得违反国家有关价格管理的规定 。 （澎湃新闻）
03
PART
房企与业绩
碧桂园：前10月权益销售5007亿元
2020年10月 ， 碧桂园及其附属公司 ， 连同其合营公司和联营公司实现归属于公司股东权益的合同销售金额约539.1亿元 ， 同比减少5.02%；归属公司股东的权益合同销售建筑面积约633万平方米 ， 同比减少5.17% 。
据碧桂园此前公告数据 ， 今年前10个月 ， 碧桂园累计实现权益销售金额5007.6亿元 。 （房讯网）
绿城集团：前10月合同销售1961亿 ， 同比增长30.5%
2020年10月 ， 绿城集团自投项目取得销售7829套 ， 销售面积约101万平方米；销售金额280亿元 ， 对应的销售均价约为27750元/平方米 。
2020年1-10月 ， 绿城集团取得合同销售面积约556万平方米 ， 合同销售金额约1401亿元 ， 同比增长42.1% 。 绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约418万平方米 ， 合同销售金额约为560亿元 。
综上 ， 截至2020年10月31日止十个月 ， 绿城集团累计取得总合同销售面积约974万平方米 ， 总合同销售金额约1961亿元 ， 同比增长约30.5% 。 （房讯网）
雅居乐：前10月预售合计1047.8亿元
2020年10月 ， 雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为人民币150.1亿元 ， 对应建筑面积为111.6万平方米 ， 平均价为每平方米人民币 13450 元 。
截至2020年10月31日止十个月 ， 集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币1047.8亿元 ， 对应建筑面积为778.1万平方米 ， 平均价为每平方米人民币13466元 。 （房讯网）
正荣地产：前10月合约销售1097.72亿
2020年10月 ， 正荣地产连同合营公司及联营公司实现合约销售额约136.16亿元 ， 合约销售建筑面积约85.42万平方米 ， 合约平均售价约为15900元/平方米 。
截至二零二零年十月三十一日止十个月 ， 正荣地产连同合营公司及联营公司累计实现合约销售额约1097.72亿元 ， 合约销售建筑面积约699.23万平方米 ， 合约平均售价为15700元/平方米 。 （房讯网）
时代中国：前10月累计合同销售707.01亿
10月 ， 时代中国实现合同销售（连合营项目销售）金额约109.9亿元；签约建筑面积约76.4万平方米 。
前10个月 ， 时代中国累计实现合同销售（连合营项目销售）金额约707.01亿元；对应的签约建筑面积约497.5万平方米 。 （房讯网）
花样年：前10月累计销售382.16亿元
2020年10月 ， 花样年集团实现销售额为55.22亿元 ， 相应已售建筑面积为32.8万平方米 ， 平均售价为每平方米约人民币16829元 。
【北京朝阳法院|北京朝阳法院强制执行某房地产商亿元别墅；房企三季报窥视】截至二零二零年十月三十一日止十个月 ， 花样年集团已累积的销售额为约人民币382.16亿元 ， 相应已售建筑面积为约270.2万平方米 ， 平均售价为每平方米约人民币14144元 。 （房讯网）


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