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成效显著|“开挂”的恒大前10月狂卖6326亿 降负债成效显著

今年以来 ， 房地产市场密集调控 ， 因城施策、房住不炒的基调更为明确 ， 房企压力重重 。 基于此 ， 房企纷纷在销售端发力 ， 根据机构提供的数据 ， 截至10月末 ， 房企销售目标完成率为82% 。
在一众房企晒出“金九银十”及前10月成绩单时 ， 恒大的销售表现尤为抢眼 。 11月3日 ， 恒大公告显示 ， 集团9-10月共实现销售1819.7亿元 ， 前10月累计实现销售6325.9亿元 ， 已超过去年全年6010.6亿元的销售额 ， 完成今年6500亿元销售目标的97.3% ， 更有望向全年8000亿内控目标发起冲刺 。
成效显著|“开挂”的恒大前10月狂卖6326亿 降负债成效显著
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可见 ， 从关键业绩指标销售额来看 ， 恒大已大幅领先赛道其他“选手” 。 这背后 ， 得益于恒大业绩高增长与风险控制平衡术的稳健实施 。
营销发力 现金流活力满满
多家机构指出 ， 恒大之所以能跑赢市场 ， 出色的销售能力是关键所在 。
2月份 ， 恒大在行业内率先实施全面网上销售模式 ， 形成了线上线下相结合的营销闭环；3月份 ， 恒大全面启动“高增长、控规模、降负债”的新战略 ， 其中降负债成为重中之重 。 而“降负债”的实现很大程度上有赖于销售额和回款额的增长；在“金九银十”的销售旺季 ， 恒大审时度势 ， 再度通过7折让利促销等活动 ， 以及数十个优质新楼盘的密集入市 ， 实现销售的集中爆发 。
与此同时 ， 恒大还通过打造高品质、高性价比、多元化的产品 ， 赢得了消费者尤其是刚需群体热捧 ， 成功引爆市场 。
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强劲的销售带来充足的回款 。 恒大9-10月实现销售回款1358.5亿元 ， 同比增长25.4%；前10月累计实现销售回款5307.4亿元 ， 大幅超去年全年4715亿的销售回款额 ， 创公司有史以来最高纪录 。
【成效显著|“开挂”的恒大前10月狂卖6326亿 降负债成效显著】降负债成果显著 受多方认可
根据3月份恒大实施的“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， 恒大提出降负债的目标是 ， 有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022 年总负债降到4000亿以下 。
事实上 ， 在销售高增长的同时 ， 恒大负债也在持续下降 。 截至9月24日 ， 恒大有息负债半年内已下降约534亿 ， 并且在10月 ， 又以自有资金 ， 再提前还款294亿港元 。
无疑 ， 恒大卓有成效的降负债离不开销售回款的助力 ， 同时 ， 也得益于其他渠道多管齐下 。 据悉 ， 恒大物业即将分拆上市 ， 恒大汽车亦计划登陆科创板 ， 再加上地产1300亿元战略投资成为恒大普通股股东 ， 恒大的降负债目标正在加速落地 。
越发稳健的恒大也得到了机构的认可 。 Wind数据显示 ， 今年以来 ， CIMB、华西证券均给予中国恒大股票“增持”评级 ， 海通证券(600837,股吧)则给出了“优大于市”的评级 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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