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公摊|公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了( 二 )


为何买房人认为 ， 公摊取消之后 ， 会被返还一笔钱呢？主要是针对因为公摊面积多支付的各项费用 ， 例如一套1000万元房子 ， 公摊面积花费300万元；在物业费方面 ， 每年公摊都要吃掉500至2000元/套房子 ， 还有各种取暖费、税费等 。 未来的某一天 ， 住房交易全部按照套内面积计算 ， 那在取消公摊之前买房人因为公摊多给的费用 ， 是否应该合理退还？
公摊|公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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有买房人算了一笔账 ， 这笔需要退还的费用并不低 ， 一个小区如果有2000户住房 ， 平均每套住房30平米公摊 ， 买房时房价1万元/平米 ， 那么开发商就需要退还2000户×30平米×1万元=6亿元 。
真的能退钱？答案也是否定的 。 指闻君认为 ， 即便是公摊取消了 ， 也不可能退钱 ， 有3个方面的约束性条件：
第一、根据法不既往的原则 ， 新的制度不能对过去制度下已经发生的情况重判 ， 已经交过的费用不能再次退回 。 例如在2020年之前执行的是A制度 ， 因为A制度 ， 所以张三需要缴纳2000元钱 ， 从2021年1月1日开始 ， A制度取消了实行B制度 ， B制度下 ， 张三不需要缴纳2000元钱了 。 张三已经交的10年2000元应该退吗？并不会 。 公摊也是同样的道理 。
公摊|公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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第二、没有公摊之后的房价会重新按照总价格核定 。 例如原本单价1万元的房子 ， 在取消公摊后可能单价涨到了1.4万元 ， 总价格100万元并不会减少或者提升 ， 买房人其实并没有任何负担增加 ， 所以对整个房地产市场也将没有任何影响 。 另外与房产有关的各项费用应该会重新界定标准和核算口径 ， 总体不会有所降低 ， 所以对于买房人而言 ， 围绕房子的开支并不会减少（也不会增加） ， 也就无所谓退还了 。
第三、合同的契约精神 。 买房合同、物业合同、取暖合同等都具有法律效益 ， 在合同周期内约定的权利、义务、定价规则 ， 只针对合同周期有效 ， 一旦合同周期结束 ， 那么就意味双方契约完结 。 在新的制度下双方会签订新的履行合同 ， 按照新的定价规则执行 。
【公摊|公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了】对于取消公摊这件事儿 ， 你怎么看待？


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