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公摊面积|公摊面积将全面取消，早买房的人是否有补偿？住建部14字回应了

众所周知 ， 中国的房地产市场有三大制度发明 ， 分别是产权年限制度、商品房预售制度和公摊面积制度 。 毫无疑问 ， 这三大制度也是一直以来广为国人所诟病的 。 产权年限和商品房预售制度 ， 国家这两年已经有明确表态 ， 未来会逐步妥善解决好 。 尤其是取消商品房预售制度 ， 改为现房销售 ， 现正在快速推进中——海南、长沙等城市 ， 已经在快马加鞭进行小范围试点 。 有专家表示 ， 不出意外 ， 未来几年很有可能在更多的城市进行全面普及 。
公摊面积|公摊面积将全面取消，早买房的人是否有补偿？住建部14字回应了
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那么同样是借鉴于香港 ， 而且一直以来被认为是害人不浅的“公摊面积”制度到底什么时候能全面取消呢？
到底什么是公摊面积？百度百科的词条显示 ， 公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有整栋楼共用部分的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积 。 是的 ， 你没有看错 ， 物业用房、保安门厅等区域都是业主花高价买单的 。 不仅如此 ， 业主们还要联合承担这些区域未来几十年的物业费、取暖费等诸多费用 。
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该不该取消公摊面积 ， 其实业内外的争论一直没有停歇 。 赞成取消的人认为 ， 公摊面积有两大“缺陷”：其一、公摊面积无异于光明正大地“掠夺”消费者——公摊面积导致买房人的实际居住面积大幅缩水 ， 而且相关费用（物业费、取暖费等）却不减反增 ， 买房人不明不白的花了很多冤枉钱 ， 实在想不出来公摊面积到底有什么好处；其二、公摊面积给了地产商非法牟利的空间 。 公摊面积的计算规则有要求 ， 但结果却没有要求 ， 这意味着很多小区的公摊面积等同于是开发商随意填报的 ， 在这期间 ， 他们是否虚报、多报 ， 我们不得而知 。
因此 ， 取消公摊面积不仅可以彻底堵死开发商“非法牟利”的空子 ， 也能以人为本帮助购房者节省不必要的开支 。 所以公摊面积制度从整体上来讲弊大于利 ， 取消公摊面积制度利大于弊；
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以开发商为代表的群体则完全持反对意见 ， 他们认为 ， 取消公摊面积万万不可行 ， 理由有三：一则 ， 公摊面积能在很大程度上提升住户们的入住舒适率与安全率；二则 ， 取消公摊面积会促使房价上涨 ， 开发商失去了一部分利润空间 ， 会在其它地方想办法“找补”回来 ， 比如提高房屋售价、服务价格等；再者 ， 取消公摊面积意味着小区失去公共区域 ， 不利于小区的品质提升 ， 更不利于整个小区的友好和谐发展 。
公说公有理 ， 婆说婆有理 。 但站在购房者的角度 ， 公摊面积着实害人不浅 ， 早就应该取消了 。 随着公摊制度的日益成熟 ， 也成为了老百姓们心中的痛 。 因为公摊面积不仅堂而皇之地“偷了”购房者的居住面积 ， 同样是100㎡的房子 ， 有人是套内90㎡的三居室、有人套内75㎡两居室、还有人是套内只有52㎡的一居室 。 还无端地迫使买房人不得不被动接受更多的消费支出 。 比如未来房产税、空置税开征 ， 买房人还是要按建筑面积交税 ， 公摊面积是包含在内的 。
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从公开资料来看 ， 公摊面积起源于香港 ， 也有不少学者、媒体认为 ， 他的发明者是李嘉诚 ， 但至今并未得到证实 。 不过值得一提的是 ， 香港已经在2013年就废除了建筑面积和公摊面积的概念 ， 完成国际接轨 ， 改成按使用面积计算 。 更重要的是 ， 中国是目前全世界唯一在使用公摊面积制度的国家 。


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