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公摊 公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了

公摊从何而来 ， 有人说是随着1998年中国房改的东风 ， 第一批房地产大佬例如李嘉诚从HK引入进来的 ， 发展至今一发而不可收拾 。 在公摊面积出现之前 ， 房子都是按照整栋楼出售的 ， 因为与房子有关的一系列公共区域部分无法分割 ， 这就直接导致了房子难以销售 ， 因为购房人要买房就必须购买整栋楼 。
公摊 公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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有问题就有解决办法 ， 随后出现了一个划时代的改变 ， 霍英东发现 ， 整栋楼出售效率太低 ， 而且商品房买卖市场凄凄惨惨 ， 于是他首创了公共区域公摊办法 ， 把楼栋分割为很多层 ， 每一层都对公共区域占有一部分面积 ， 承担公共区域的权益和成本 ， 楼栋分层出售成功解决了房地产的脖子问题 ， 随后演变为楼栋分户出售 ， 高楼大厦才有了独户销售的可能性 ， 最终推动了房地产跨越式前进 。
很多人认为公摊面积应该取消 ， 但是真的可以吗？新华社在《公摊伤民 ， 矛盾亟需待解》一文中给出意见 ， 认为公摊面积侵占了买房人的利益 ， 这种问题应该得到解决 。 新华社在文中指出 ， 公摊真的是一笔糊涂账 ， 开发商借用公摊面积的名义获取更多收益 ， 买房人根本不知道这其中的猫腻 ， 例如每家每户多写上3-5个平方米的公摊面积 ， 谁也不知道 ， 因为公摊区域购房人根本无法测量出来 ， 只能被动接受 。
公摊 公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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如果每套房子多写5平米 ， 小区有1000套房子 ， 单价1万元的话 ， 那开发商就可以多收取5000万元钱 。
从道理层面而言 ， 取消公摊没啥大问题 ， 但是开发商表示不赞同 ， 认为取消公摊会导致房价上涨 ， 进而不利于整个房地产市场的稳健发展 ， 开发商举了一个例子 ， 原本一套100平米房子价值100万元 ， 如果取消了30平米的公摊 ， 那么房子的单价将会从1万元骤升至1.44万元 ， 整个房地产市场或许都会沸腾起来 。
公摊 公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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对于公摊取消会引起房价上涨的问题 ， 人民日报在《公摊伤民》一文中批评 ， 房价上涨只是字面意思 ， 总房价并未改变 ， 也没有增加买房人的负担 ， 例如原来是200万元的房子 ， 取消公摊后单价虽然上涨 ， 但是总价格依然是200万元没有任何变化 。
2019年2月份 ， 住建部在官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项建设规范公开征求意见的通知》 。 在这份文件中 ， 提到了建筑标准依据套内面积作为交易依据 ， 一时间引起了市场的注意 ， 广大买房人普遍认为这意味着今后公摊真的要取消了 。
公摊面积要“全面取消”？ 已经买房的人会得到补偿？国家回应了来了！
代表国家声音的央视新闻发表名为《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单》一文 ， 对于2019年以来人们热议的“取消公摊”予以回答 ， 文章认为 ， 住建部提出的“套内面积交易”只是建筑标准规范 ， 而不是房地产买卖市场的规范 ， 建筑规范标准和商品市场买卖规范还有很大的距离 ， 不可同日而语 。
公摊 公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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可以说 ， 央视新闻的这一则回应 ， 给了市场上关注公摊的人吃了一颗定定心丸 ， 公摊取消并非那么简单的事情 ， 更不是一朝一夕能完成的 ， 公摊在我国发展20多年 ， 与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都挂钩 ， 如果不把这些事情理顺了 ， 那么贸然取消就可能出现很多麻烦事儿 。
公摊面积“全面取消”后 ， 买房人会“返还”一笔钱？
为何买房人认为 ， 公摊取消之后 ， 会被返还一笔钱呢？主要是针对因为公摊面积多支付的各项费用 ， 例如一套1000万元房子 ， 公摊面积花费300万元；在物业费方面 ， 每年公摊都要吃掉500至2000元/套房子 ， 还有各种取暖费、税费等 。 未来的某一天 ， 住房交易全部按照套内面积计算 ， 那在取消公摊之前买房人因为公摊多给的费用 ， 是否应该合理退还？
公摊 公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？国家回应来了
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有买房人算了一笔账 ， 这笔需要退还的费用并不低 ， 一个小区如果有2000户住房 ， 平均每套住房30平米公摊 ， 买房时房价1万元/平米 ， 那么开发商就需要退还2000户×30平米×1万元=6亿元 。
真的能退钱？答案也是否定的 。 指闻君认为 ， 即便是公摊取消了 ， 也不可能退钱 ， 有3个方面的约束性条件：
第一、根据法不既往的原则 ， 新的制度不能对过去制度下已经发生的情况重判 ， 已经交过的费用不能再次退回 。 例如在2020年之前执行的是A制度 ， 因为A制度 ， 所以张三需要缴纳2000元钱 ， 从2021年1月1日开始 ， A制度取消了实行B制度 ， B制度下 ， 张三不需要缴纳2000元钱了 。 张三已经交的10年2000元应该退吗？并不会 。 公摊也是同样的道理 。


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