江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

租金|深圳租金回报率持续下降 二房东也犯难

证券时报采访人员 吴家明
“2020年都快要过去了 ， 房子还是没去年好租 ， 到现在还有几十套房空着 。 ”在深圳福田沙嘴村 ， 一位二房东显得有些无奈 。 对于深圳楼市 ， 火热的买卖交易市场背后 ， 租赁市场却依旧显得相对平静 。
“我刚在宝安中心区的西城雅筑租了一套70平方米的三房 ， 月租6900元 ， 房东说这里的房价之前一涨再涨 ， 已经涨到每平方米12万元以上 ， 即使按这个价格计算 ， 800多万元的房子一年的租金不到85000元 ， 这不是要收近100年才能收回成本？”胡华在深圳南山一家科技公司上班 ， 这是他最近的租房经历 。
房屋租赁市场也是深圳房地产市场的另一个重要板块 ， 除了租客面对高房租的抱怨 ， 业主也要面对持续走低的租金回报率 。 根据深圳中原研究中心监测显示 ， 10月深圳全市住宅租金为每平方米每月69.5元 ， 环比下降1.64% ， 租金回报率继续下滑至1.20% 。 此外 ， 今年以来深圳住宅的租金回报率呈现持续下跌的态势 。
珊瑚数据利用市场数据计算 ， 盘点了全深圳238个地铁二手房的出租回报率 。 经统计 ， 即便靠近地铁站点周边 ， 深圳地铁二手房的租金回报率也仅在1%至2%左右徘徊 。 租金回报率较高的片区几乎都在罗湖区 ， 但都没有达到3% 。 Q房网数据研究中心的数据显示 ， 从租金变化趋势来看 ， 2020年深圳租赁市场受疫情影响较为明显 ， 租金在第二季度出现反弹后 ， 随着租赁活跃季过去 ， 租金再度下行 ， 并回到了2018年同期水平 。
“投资房产 ， 房东并非只是想获得租金回报 ， 而是房价上涨的溢价部分 ， 可快速实现财富增值 。 但正因为房价上涨幅度超出绝大部分人的预期 ， 又反过来压制了租金的上涨 ， 加之今年受到疫情的冲击 ， 租赁市场表现远远不及买卖交易市场 。 ”有投资客对采访人员表示 。
采访人员在深圳罗湖、福田和南山多个小区调查时也发现 ， 多数小区今年空置待出租的房源明显增多 。 许多业主也反映 ， 今年的房子没去年好出租 ， 甚至愿意在租金上做出让步 。 在福田中心区的一个大型小区 ， 有租客和房产中介向采访人员 ， 小区一套大户型复式单位原本开价17000元 ， 但最终降到月租12000元才有人问津 。
租赁市场降温 ， 长租公寓行业也受到考验 ， 暴雷事件时常发生 ， 深圳市场也不例外 。 这时 ， 一些深圳城中村的长租公寓日子也不好过 。 在深圳福田区沙嘴村 ， 一位二房东告诉采访人员 ， 自己在这里包下近300套房源改做长租公寓 ， 但至今仍有近40套房源空置 ， 之前还推出了一些优惠以吸引租客 。 也有当地村民告诉采访人员 ， 自己也将城中村房源改为长租公寓 ， 改装成本大概每套在5万元左右 。 如果是二房东承包后出租 ， 压力可想而知 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 疫情期间长租公寓市场出现了很多问题 。 类似风险提示下 ， 实际上有助于让房东理性看待市场 ， 不要因为租金收入高 ， 就盲目把房屋交付长租公寓进行托管 ， 也有助于租客理性看待租赁市场 ， 防范各类交易风险的出现 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


    推荐阅读


    上一篇：何超莲为窦骁新剧打call 被问男友吻戏称不会吃醋

    下一篇：王阳明迎38岁生日 妻女陪伴两侧画面幸福温馨