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|大佬纷纷“出手”，重回房地产，释放何信号？楼市要“变脸”？

中国是人口大国 ， 有14亿人 ， 作为人口大国 ， 住房话题永远都不会过时 。 事实上 ， 不仅仅是老百姓关心楼市 ， 有很多商业大佬也十分关心楼市 ， 毕竟我国有不少大佬是靠着房地产行业赚的盆满钵满的 ， 对于他们而言 ， 房价的变动将会直接影响到钱袋子 。
提及靠房地产行业赚钱的大佬 ， 就不得不提李嘉诚了 。 李嘉诚具有常人所没有的敏锐的眼光 ， 常常能先人一步 。 李嘉诚卖地国内部分资产一事 ， 让不少人对他有所改观 ， 认为他是要“跑路” 。 但是如今看来 ， 大家是不是有点“冤枉”他了呢？
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李嘉诚是一名商人 ， 商人的本质就是赚钱 ， 当一个行业的利润“不如”从前的时候 ， 作为商人自然会想办法去“止损” 。 如今看来 ， 李嘉诚会卖掉国内部分资产 ， 或许是因为他预测出楼市将会“熄火” ， 将趋于平稳 。
不过 ， 就在楼市渐渐趋于平稳的时候 ， 李嘉诚和王健林却“杀了一个回马枪” 。 李嘉诚旗下的ARA亚腾资产收购上海“三林印象城” ， 似乎开始重新布局国内的商业地产 。 王健林时隔三年后 ， 决定重返青岛 ， 花费9.57亿拿下了即墨区两宗地块 。
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【|大佬纷纷“出手”，重回房地产，释放何信号？楼市要“变脸”？】李嘉诚和王健林都是商界赫赫有名的大佬 ， 一时之间 ， 这两位大佬接连出手 ， 惹得外界纷纷猜测是不是楼市将要“变脸”？还要“大火”？
不过 ， 就在大家的疑问还没有解决的时候 ， 曾经说出“房价如葱”的那个男人也高调进军房地产 。 今年7月左右 ， 易居中国宣布将和阿里巴巴一起合作 ， 成立一家由阿里巴巴控股的合资公司 。 9月份 ， 阿里巴巴和易居将这件事情付诸行动 ， 宣布成立“天猫好房”平台 。 天猫方面表示 ， “天猫好房”至少在未来3年内不赚钱 ， 所有收入100%补贴给购房者 。
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此外 ， 今年6月到9月 ， 全国新建商品住宅单月成交均价都在1万元以上 ， 分别是10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米 。 对此 ， 易居研究院认为 ， 房价连续4个月成交均价都超过1万元/平米 ， 则意味着全国房价正式进入了“万元时代” 。
除了房价进入了“万元时代”之外 ， 住宅均价总体在上涨 ， 所以有不少人猜测楼市未来的走向 。
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最近这几年 ， 楼市之所以会“熄火” ， 很大程度上是取决于国家的调控 。 目前 ， 国家对于楼市的调控并没有放松 。 就在近期 ， 有不少过热的城市还处在了相关的收紧政策 ， 去保障房地产市场平稳运行 。 自今年7月份以来 ， 已经有超过13个城市发布了相关的收紧政策 ， 分别涉及土地市场、购房资金来源、预售管理等多个方面 。
从各地和国家的“态度”中我们可以看出 ， 短时间内楼市还会保持平稳 。 那么 ， 长期情况又如何呢？按照以往数据来看 ， 推动房价长时间上涨的根本因素主要有几个方面 ， 分别是人口增长、城镇化进程、居民收入水平的提高 。
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首先 ， 人口问题是一个老生常谈的话题 。 据相关统计数据显示 ， 2015年以来 ， 我国青壮年人口连续5年出现负增长 。 不过 ， 与此同时 ， 老龄人口的数量却呈现出了增长之势 。 据相关统计数据显示 ， 2019年65岁及以上人口占比达到了12.6% 。 而据经济学家任泽平预测 ， 到了2022年的时候 ， 65岁及以上人口占比将达到14% ， 届时我国将进步深度老龄化社会 。 俗话说得好 ， 有需求才有市场 ， 需求将会影响到商品的价格 。 在这样的情况下 ， 未来房价发展也是可想而知 。
其次 ， 我国平均城镇化率已经超过了60% 。 这意味着 ， 未来我国城镇化进程将会放缓 。 虽然目前我国的城镇化率和发达国家的城镇化率还有一定的距离 ， 但是差距有限 。 若是城镇化进程放缓了 ， 那则意味着进入城市生活的人将减少 ， 到了那个时候 ， 住房需求和之前相比 ， 也会呈现出下降的趋势 。
最后 ， 近些年我国居民可支配收入增速和前些年相比 ， 出现了回落的情况 。
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综上所述 ， 短期看 ， 楼市在各种政策的作用下 ， 将会继续朝着平稳的方向发展 。 从中长期来看 ， 人口老龄化、收入增速下降将会影响到大家的需求 ， 房地产市场的“黄金时期”恐将过去 。


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