城市|中央“4个字”明确未来5年房地产走向，释放8重信号
当前的房地产状态如何？我们且看2个方面的数据 。
1、新房销售价格接近“万元大关” 。
根据国家统计局数据 ， 2020年6月份开始 ， 全国新建商品房住宅单月成交价格就呈现出不断上浮的态势 ， 6-9月 ， 新房成交价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米 。 这是2020年4月份房地产市场恢复以来 ， 已经连续4个月突破万元关口 。
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青橙陆家嘴
另外 ， 2019年底全国房价平均为9300元 ， 如果2020年继续按照这个涨幅持续下去 ， 那么年度整个房地产市场的价格突破1万元将指日可待 。 听到这个消息之后 ， 开发商和炒房者们开始欢欣鼓舞 ， 开发商认为房地产市场新的崛起风口已经降临 ， 炒房者则认为市场的购房预期已经被提振 。
【城市|中央“4个字”明确未来5年房地产走向，释放8重信号】2、在看到新房销售价格上涨的同时 ， 也不可忽视另外几个市场表现 。
9月份 ， 新房住宅价格环比上涨的城市数55个 ， 已经比上个月减少4个 ， 下跌的城市达到8个 ， 7个城市房价与上月持平 ， 环比增加5个城市 ， 其中徐州增长1.4%幅度最大 ， 太原、北海、常德降幅最大为-0.4% 。
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9月份房价上涨城市数减少 ， 房价持平城市数增多 ， 也说明从整个房地产市场层面而言 ， 是趋向于平稳发展的 。 这一点 ， 从房地产开发商的拿地积极性也可以看出来 ， 1-9月份 ， 房地产开发商购地面积15011万平方米 ， 同比下降2.9% ， 拿地呈现出进一步下降的趋势 ， 环比下降0.5个百分点 ， 土地成交价9316亿元 ， 增长13.8% 。
结论很简单 ， 当下的房地产市场一扫前些年“猛涨”的发展形态 ， 正式踏上了平稳的发展道路 。 这条平稳路能延续多久 ， 买房人还有多少宽裕的时间可以上车？国家十四五规划对房地产给出了明确的发展定位 。 中央这次“4个字”明确未来5年房地产走向 ， 释放8重信号！
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1、“4字”定调未来5年楼市：房住不炒 。
2016年底 ， 中央经济会议第一次提出了“房住不炒”四字指导方向 。 随后 ， 银保监会和央行约谈了大部分房地产信托增长过快、增速过猛的公司 ， 开始严格的信托监管要求 。 从此以后 ， 各大城市对于楼市的调控政策 ， 都紧紧围绕着四个字展开 。 不管是与房地产有关的金融政策、货币政策、购房政策 ， 都无法偏离房住不炒这个核心点 。
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创意配图：楼市地产房地产房企房价商品房楼市调控房地产市场房产税套内面积公摊面积房地产税开发商楼盘地价
虽然从2003年开始 ， 房地产就被确定为支柱性产业 ， 但房子的第一功用永远是居住属性 ， 这个定位无法背离 ， 随着房子的多元化附属价值进一步提高 ， 房子也被当成了一般投资产品看待 ， 特别是在棚改去库存的影响下 ， 整个市场充斥着买房投资的味道 ， 所以房子需要迫切回归到本初的功能定位 。 在即将开始的十四五规划中 ， 这四个大字始终不会变 。
2、租购并举 。
“有钱就买 ， 没钱就租”这是过去房地产市场买房人基本奉行的住房准则 ， 可以看出人们更倾向于买房 ， 在买房和租房两端 ， 租房市场明显发展滞后 ， 长期“重售轻租”不利于市场的稳定健康发展 ， 特别是在房价居高不下的情况下 ， 完善租房市场 ， 也能充分解决更多的住房需求问题 。
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苏州春季购房节开幕
3、因城施策 。
这是房住不炒之下的一个主要策略 ， 在过去 ， 调控全国一盘棋 ， 所有的调控政策进行一刀切措施 ， 要严厉都严厉、要放松都放松 。 从2016年开始 ， 因城施策被提出 ， 成为了各个城市调控的主要措施 ， 今天A城市房价过热 ， 那就需要因地制宜地降降火 ， 明天B城市楼市过冷 ， 那就应该及时添把火 ， 把整个市场保持在一条水平线上 。
4、有效增加保障性住房供给 。
在买房市场 ， 有人经济能力强 ， 可以随手就买10-20套房子 ， 也有人奋斗20年还买不起1套房子 。 但是每个人都需要居住的地方 。 所以保障房应运而生 ， 限价房、公共租赁住房、经济适用住房和廉租住房多年以来成功解决了很多中低收入人群的居住难题 。 央视财经给出数据 ， 截止2017年底 ， 我国有超过3800万人入住公租房 ， 通过保障房形式实现了安居乐业 。
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租房住房租赁房租租金短租长租租房子长租公寓
5、完善土地出让收入分配机制 。
2020年农村农业部副部长韩俊表示 ， 我国将逐渐调整土地出让的收益城乡分配格局 ， 逐渐提高土地出让收入对农村农业的反哺比重 ， 今后将加大乡村振兴力度 。 2013年至2018年 ， 土地出让累计达到28万亿元 ， 在扣除成本之后 ， 纯出让金收入就达到5.4万亿元 ， 而出让金收入用到农村和农业的菜1.85万亿元 ， 占土地出让收益的34.4% ， 占出让收入的6.6% ， 今后比重将会逐渐提高 ， 身为农村的人也将受益 。
6、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房 。
城市商品房价格昂贵并且上涨迅速 ， 一个核心原因在于城市可用的建设用地过少 ， 城市扩围受限 ， 所以地价越来越高 ， 20年前一块地皮可能价值500万元 ， 现在一块地皮价值5亿元 ， 地价上涨的同时 ， 直接带动房价成本提升 ， 最终通过新房销售价格体现出来 。 所以如何有序增加城市的有效建设用地供给 ， 是解决高房价问题的良方 ， 很多城市把目光瞄向了周边的农村集体用地 ， 但是在过去二元土地制度下 ， 集体用地转换为城市建设用地是不可行的 ， 2019年以来 ， 国家文件相继开始布局探索集体用地入市计划 ， 或许能为城市用地不足提供新的解决方案 。
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7、完善长租房政策 。
长租房市场 ， 这是一个初兴的巨大潜力市场 ， 例如建行的“存房”业务 ， 在上线短短3个月的时间里 ， 就成交了接近400笔 ， 链家旗下的长租公寓品牌自如 ， 仅仅在A轮融资中 ， 就被估值接近200亿元 。 可以说长租房市场在今后依然有很大的发展前景 。
8、扩大保障性租赁住房供给 。
保障住房其实是城市中低收入人理想的住房解决方式 。 住建部黄艳指出 ， 未来我国将要建成四位一体的住房保障体系 ， 基于市场化的租房、买房体系和基于保障房的租房、买房体系 。 前者包括市场化租房、商品房2种形式 ， 后者包括国家公租房、廉租房、共有产权房等形式 。 前者市场化 ， 价格随市场变化而变化 ， 可接受程度更高 ， 后者属于保障房性质 ， 主要针对中低收入人群和城市新兴市民 。
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可以说 ， 在接下来的十四五规划中 ， 国家释放出对于房地产的8重信号！关乎刚需、农村人 ， 一脉相承地传递出了房地产“稳定”的思想 。 房地产平稳、房价平稳 ， 最终受益的是整个楼市和刚需 ， 炒房还行得通吗？答案是否定的 。
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