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光宇吐楼市|刚刚重磅发布，国家把房地产五年内10个方面都说清了，大局已定

今年楼市风云变幻 ， 但政策坚如磐石 ， 丝毫没有动摇的迹象 。 哪怕是今年经历了特殊情况 ， 调控的方向也没有发生改变 。 如果说房子是用来住的不是用来炒的这个定位从2016年提出 ， 过去这些年是执行落地最坚实的几年 ， 那么未来五年又当如何呢？
光宇吐楼市|刚刚重磅发布，国家把房地产五年内10个方面都说清了，大局已定
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11月3日 ， 新华社发布《目标建议》 ， 跟房地产直接或间接相关的也都做了明确交代 ， 未来房地产将向何处去 ， 也算是有了一个基本定调 。 也希望大家能从房地产变革中找到新的方向 ， 努力是对的 ， 但是方向一定要对 ， 比如炒房的机会可能就不大了 。 如果还是坚持原来的路 ， 可能就会被时代抛弃了 。
从官方给出的所有关于房地产的新指导思想 ， 我也总结了一下 ， 希望我的解读能帮助大家理清思路 ， 房地产是政策市 ， 紧随政策 ， 肯定错不了 。
1、“房住不炒”仍是楼市调控主基调 。
很多人觉得房住不炒应该会退出了 ， 事实证明 ， 不可能 。 这次再次坚定有力地重提房住不炒 ， 给那些抱有幻想的人浇了盆冷水 。 这将依然是未来很多年房地产调控的主基调 ， 不会改变 ， 房子必须回归居住属性 ， 严厉打击炒房也是其中重要的组成部分 。
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大家必须清醒地认识到 ， 房住不炒是新常态 ， 不会朝令夕改 ， 这是指导未来调控的主题思想 。
2、因城施策是避免房地产调控一刀切的重要保障 。
要知道 ， 无论多么坚持房住不炒 ， 都不可能一刀切 。 这时候 ， 分类调控、因城施策将会继续发挥应有的作用 ， 其实就是平衡市场的作用 。
当市场好的时候 ， 可能政策会因地制宜、因时制宜 ， 有适当的收紧 。 反之 ， 市场调控可能会适度放松一些 。 目的都是为了保障市场的平稳 。
3、房地产市场稳定依然是楼市目标和主旋律 。
其实 ， 现在你可以认识到 ， 调控的目的不是让房价大涨或大跌 ， 而是实现最终的稳定趋势 。 稳包括地价、房价和预期稳定 ， 这既是目标 ， 也是手段 。 只有稳定了 ， 才可以谈其他 。
全国各地虽然市场有差异 ， 但是都不会脱离稳定的主旋律 ， 涨得快了 ， 就会调控收紧一些 ， 有下跌迹象了 ， 适时稳住市场 。 避免房价大涨大跌 。
【光宇吐楼市|刚刚重磅发布，国家把房地产五年内10个方面都说清了，大局已定】4、租购并举的住房制度满足大部分人的居住需求 。
我们都知道 ， 现在追求的是房子回归居住属性 ， 过去之所以人们热衷于买房 ， 除了传统观念外 ， 更重要的还是因为买房就大赚的现实让人们更加趋之若鹜 。 似乎不买房就亏大了似的 。
于是租房也不安生 ， 人的心思很难在租房中得到安慰 ， 大家都很浮躁 ， 一方面租赁环境确实很差 ， 二是买房才是人生最终目标 。 所以 ， 恶性循环了 ， 对于租赁市场欠下了很多帐 ， 现在等于回头来弥补了 。
大部分人需要从市场上买商品房 ， 还有一些人可能始终无力买房 ， 那就只能租房了 ， 租房一定会成为重要的住房选择 ， 将来也一定会有更良好的租房体验 。
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探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房 ， 完善长租房政策 ， 扩大保障性租赁住房供给 。 未来在集体建设用地上一定会有更新更大的突破 ， 盘活资源 ， 建设更多的租赁住房 。
5、“促进住房消费健康发展”再次否定了炒房 ， 鼓励了刚改买房消费 。
把房地产作为一种消费品来说 ， 其实是房地产功能的回归 。 鼓励消费 ， 是鼓励买房 ， 但不代表鼓励炒房 。 这是一个积极信号 。 促进房地产市场平稳健康发展 ， 只有平稳了才能确保健康 ， 对炒房的打击到位 ， 就会让市场减少各种炒作因素的加入 ， 只有市场健康了才可以持续发展 。


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