世茂服务|世茂服务提前实现上市计划 对赌协议下发力收并购( 二 )
物业股新兵招股情况不及预期 ， 老将的行情亦出现颓势 。
以物业股市值龙头碧桂园服务为例 ， 今年以来碧桂园服务股价一直飙升 ， 在8月时曾达到55.5港元/股 ， 较年初涨幅超过100% 。 10月以来碧桂园服务股价出现动荡 ， 截至30日收盘股价为48.65% 。 另一家龙头保利物业在年中时股价曾突破90港元/股 ， 在世茂服务和合景悠然双双破发当日 ， 保利物业收盘价为55.75港元/股 。
今年以来频频刷新股价记录的物业股 ， 为何开始降温？多名业内人士均表示 ， 今年物业股集中上市风潮 ， 资本市场可选择的投资标的增多 ， 从而分散资金 ， 物业板块整体估值承压 。
富途证券研究员杨金桥认为 ， 物业股IPO定价愈发激进 ， 甚至部分物业新股的发行市盈率要远超已上市的可比公司的估值 ， 因而上市后不久 ， 遭遇大跌 ， 也是正常现象 。 物业板块多数个股本身估值就处于高位 ， 叠加同质化物业新股大量上市 ， 市场供给大幅增加 ， 引发板块整体估值中枢下行 。 在可供投资的同质化标的大量增加后 ， 投资者自然不再愿意出高价 。
资本市场逐渐回归理性 ， 而目前仍在等待敲钟的物业企业中 ， 不乏融创服务和恒大物业等企业 。 随着这些巨头陆续上市 ， 物业赛道的分化仍将进一步加剧 。
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撰文 / 刘婷
图片 / 图虫创意
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