买二手房签了买卖交易文本，付了定金，要等啥时候才能过户有最大时间限制吗
你这里面有几个问题
1. 中介费问题，对于二手房交易来说，中介费应该属于居间费用，居间费用一般在合同成立时支付，当然合同另有约定的除外，一般情况下，中介公司都会要求上下家签订完合同后支付中介费。但是，这个是可以约定的，不同地区的情况差别还不小，有些可以约定签订合同时支付一部分，过户完成后再支付剩余的。 你这种情况属于全额支付了中介费，对你自身权益的保障就会有一定影响。
2.上家问题，不知道你在合同中有没有对交易的时间有一个约定，对于超过期限后双方的责任和义务有没有明确，由于上家问题导致过户受影响是可以在合同中事先约定违约责任。
3.关于你的贷款。目前各地情况不一，有些城市的确是放贷很慢，甚至于拖上半年以上的都有，但是不知道你们合同是如何约定过户时间的，是银行放款后还是什么。
4.关于中介提出的额外费用问题。不能否认的确会有一些中介公司会和一些不法人员或者公司有勾结能够达到某些目的，但是个人不建议你去支付这种费用，并且这种行为也不会得到法律保护。
如果卖方不卖了，要看是什么原因，如果是卖方自身过错，你可以追究他违约责任，违约金中可以包括你已经支付的中介费。 如果是不可抗力或者你的原因则另议。
一般情况下中介费很难要回，除非你在和中介签订协议的时候明确，如果交易不成功，中介费可以全额返还。
■网友的回复
【买二手房签了买卖交易文本，付了定金，要等啥时候才能过户有最大时间限制吗】 买的高新区二手房，三月签的合同，三月底签的贷款合同（商贷），四月底贷款成功，五月帮房东解抵押，六月初拿到的不动产权证。说白了，中介也是一分钱一分货。
■网友的回复
我也是差不多的情况，三月初签的合同，约定6月中旬办完所有手续。当时中介说现在提前还款都要排队等，而且时间真不好说，找关系的话倒是可以一个星期左右搞定。最后我们协商的是卖方给的5000，上周他们还完房贷，这周去解押，接下来就是银行审批我的商贷了，希望6月中旬能搞定吧。。
■网友的回复
银行还商贷要等…这应该是真的…公积金的话应该不用那么久…如果最后交易不成功 中介费肯定不会还你的…就是这么坑……
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