要在上海买二手房，要交哪些税
一、买卖二手房费用如下：
1、增值税及附加税；2、个人所得税 3、契税 4、交易登记费 5、抵押登记费 6、契税 7、房产税 （试点城市：上海、重庆）
二、具体在交易流程中，买方需要付的费用如下：
三、动迁房的话，主要看这两套是否为首次交易。
根据相关政策，动迁安置房第一次交易，可以免征增值税和附加税；
个税最多按照一个点征收，满五唯一免个税。
有过一次交易的动迁房，视同普通商品房来缴税。
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1.增税及附加税
房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
附加税=增值税×0.11（或0.13）
现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。
一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。
那什么是“差额”呢？
差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用
“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）
1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上
2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。
2.契税
契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。
网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。
小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。
3.个人所得税
买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。
所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。
如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。
第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）
第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）
4.中介费用
链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。
当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。
5.其他费用
合同公证费：200-400元。
评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。
贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。
权属登记费：80元/本
大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。
对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。
小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。
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这些
■网友的回复
如果要买的是符合交易条件的动迁房，那么出售方是不需要缴纳增值税的，个税要缴的，至于是1%还是2%，看房子的总价和所在区域而定。另外，买进方需要缴纳契税，如果是首套房，则90平以内缴1%，超过90平缴1.5%，如果是二套房，则要缴3%的。当然目前上海这边的惯例是买卖双方的税费均由买家支付
■网友的回复
关于上海的二手房交易过程中的各种税费的介绍、计算方法等，可参考下列链接:
https://zhuanlan.zhihu.com/p/158089207
■网友的回复
如果你是首套，两个都是动迁房首次出售，可能涉及免增值税。个税按一个点计算。契税第一个6.8w,第二个4W。不过涉及挺复杂的，具体房子发来具体分析吧
■网友的回复
一般有契税、个税、增值税。
房子在满二唯一或者满五唯一的情况下，个税和增值税可以有所减免。
【要在上海买二手房，要交哪些税】 现在税费也是可以贷款的，一般要求5年还清。
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