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|2021年房价将出乎预料？“3大信号”出现，能不能买房已明了

不论你从事的是哪个行业 ， 只要一提到房子都能说上几句 ， 这点其实很好理解 ， 和房子牵扯的方面太多了 ， 比如结婚成家、生儿育女等 。 而且受到“有房才有家”的传统观念影响 ， 大部分国人宁愿花50万、100万首付去买套房 ， 也不愿意租房子 ， 可是随着房价的上涨 ， 就连房产大佬王石也认为 ， 年轻人不要着急买房子 ， 这么早买房就等于把自己限制住了 。
随着国内人口流动越来越快 ， 根据统计 ， 从1982年至2019年 ， 全国流动人口的规模达到了2.6亿人 ， 而且这其中的大部分都是从农村进入城市的 ， 可是即便在这种情况下 ， 全国仍然还有2亿人在租房 ， 并且租金也是年年都在涨 。 能在城市拥有一套属于自己的房子 ， 这已经成为了很多年轻人奋斗的目标 。 那么 ， 随着今年楼市的不断变化 ， 从2021年开始房价又会发生什么变化呢？我总结了“3个信号” ， 下面一起来看看吧 。
|2021年房价将出乎预料？“3大信号”出现，能不能买房已明了
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百城房价连续15个月上涨多个城市释放收紧信号
一、对开发商的资金调控越来越紧
相信大家应该都知道 ， 开发商的资金大部分都是来源于银行贷款、个人借款 ， 而这就是咱们常说的负债率 ， 比如根据亿翰智库的统计 ， 截止到今年的6月份 ， 在以全国50家开发商为样本的调查统计中 ， 剔除预收款后负债率超过100%的开发商达到了15家 。
要知道央行刚出台的新规“三道红线” ， 对于剔除预收款负债率的上限也有70% ， 从中就能看出 ， 开发商的负债压力很大 ， 而这也是之前房价不断上涨的重要原因之一 。
因此随着“三道红线”的出台和实施 ， 对开发商的资金调控越来越紧 ， 根据新规的规定 ， 如果开发商触犯了全部红线 ， 那么从2021年 ， 就不能再增加新的负债了 ， 要知道这对开发商来说就是晴天霹雳 。
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二、旧改计划逐渐替代棚改
如果你住的是老房子的话 ， 那你应该就已经注意到了 ， 现在很多城市的老房子都开始了旧改工作 ， 而不再是咱们所熟知的棚改 。
先来解释一下 ， 旧改就是通过对老房子进行加装电梯、粉刷墙面、维修水电管道等措施 ， 来延长老房子的使用年限 ， 因此旧改不会增加购房需求 ， 而棚改则是通过拆除房子的形式 ， 对老城区进行改造 ， 这就使得原有住户必须要重新找到住处 ， 因此棚改就会产生购房需求 。
而购房需求的产生自然就会带动房价的上涨 ， 因此随着从2020年开始 ， 旧改逐渐替代棚改 ， 大多数城市的房价也大概率会受到影响 ， 我认为涨幅至少会比2015年要满很多 。
三、房屋空置率越来越高
随着各个城市的不断扩张 ， 以及城镇化水平不断提高 ， 现在很多城市仍然处于增量房阶段 ， 也就是说新房仍然是房地产市场交易的主力军 。
而且更为关键是很多人仍然还有“市中心”观念 ， 也就是说宁愿购买市中心的老房子 ， 也不愿意去郊区买房 ， 而这种观念的驱使下 ， 很多城市都出现了房屋空置高的问题 。
根据西南财经大学的统计 ， 目前全国房屋空置率保守估计在20%左右 ， 一线城市情况会略好一些 ， 而三四线城市因为人口整体呈现流出状态 ， 所以房屋空置率在30%左右 ， 并且这一数字还在继续变大 。
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创意配图：房产调控房价房地产房产新政房贷图片署名：第一财经日报-东方IC
而房屋空置率的不断提高 ， 就使得市场上流动的房子数量变少了 ， 再加上“物以稀为贵”的道理 ， 那些地段好、交通好、楼层好的房子会越来越少 ， 随之变多的是不易出售的房子 ， 尤其是炒房客为了能尽快卖掉房子 ， 降价卖房也就成了很正常情况了 。


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