定金|300多万元买学区房，付了定金后爸爸后悔
_原题为 300多万元买学区房 ， 付了定金后爸爸后悔
【定金|300多万元买学区房，付了定金后爸爸后悔】来源：温州都市报 采访人员 金晖
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温州陈先生在市区城西街看中一套房子 ，
为女儿小升初做准备 ，
付了20万元定金之后 ，
才得知房屋性质问题可能影响孩子入学 。
消费者陈先生：
过了户付了房款 ， 才得知是商住用地
“我买的是不是伪学区房？”陈先生说 ， 他是永嘉人 ， 女儿今年12岁 ， 在永嘉上小学四年级 ， 再过两年小升初 ， 想让女儿在市区上初中 。 今年9月 ， 他在城西街一家21世纪不动产中介门店看学区房 ， 一名中介便带他们看了几套老房子 ， 并告知这一带都是学区房 ， 是温州市实验中学广场路校区的学区 。 了解相关入学政策后 ， 他通过中介找到这套面积75平方米左右的房子 ， 和房东赵先生协商好以总价322万元（成交价42910元/平方米）的价格购买 ， 并签订房屋买卖合同 。
9月末 ， 陈先生付了20万元定金给房东 ， 约定10月15日过户 ， 并付清购房款 。 其间 ， 陈先生得知这套房子的房产证上没有写明房屋性质 ， 而土地证上写明是商住用地 ， 这个情况之前中介也有提到 ， 但没有说清楚会不会与学校的入学政策有冲突 。 后来 ， 陈先生咨询房管部门和教育部门得知 ， 房产证上没有写明房屋性质 ， 那么商用面积和住宅面积都没有明确 ， 可能会对孩子入学带来影响 。 这样一来 ， 陈先生觉得这个“学区房”不靠谱 ， 于是在过户当天向房东提出终止购房协议 ， 并希望退还20万元定金 ， 但遭到拒绝 。
“孩子不能读书 ， 我花这么多钱买这套房子有什么用？买房前 ， 中介和房东也没有跟我讲清楚 。 ”陈先生说 。
房东：
我的孩子顺利入学 ， 20万元定金不退
房东赵先生说 ， 这个房子他之前也是从别人那里买的二手房 ， 几年前他的孩子顺利到所在学区上学 ， 和学区房根本没什么区别 。 “我打算卖了这套房子 ， 再去其他地方买房子 ， 现在陈先生反悔了 ， 打乱了我的换房计划 ， 我为此也可能带来损失 ， 所以20万元定金不能退还 。 ”
为陈先生找房源的这名中介则说 ， 关于房屋性质问题 ， 事先已和陈先生说过 。 他建议陈先生先买再出售 ， 以避免损失定金 ， 但遭到拒绝 ， 双方纠纷一直难以协商 。
陈先生表示不退定金 ， 将起诉
陈先生事后提出补充一条购房协议 ， 让房东和中介方保证他的女儿能在购房后达到入学目的 。 对此 ， 房东和中介方都称不能绝对保证 ， 但根据以往经验 ， 孩子入学不成问题 。
陈先生说 ， 他在购房合同上写明了购房意图 ， 如果房东不退定金 ， 他将起诉房东和中介公司维权 。
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