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县城|这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？( 二 )


也就是说 ， 你在县城养大的人和存下的钱 ， 以后都会全部“送到”一二线城市 。
县城|这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？
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而县城以后会剩下什么 ， 只有留守的老人和以后回家养老的人 。
这就是中国县城的现状 。
人口流失在很多县城已经是不可逆的现象 ， 而这样的县城的房子 ， 你还敢买吗？
县城|这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？
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房地产周期长期看人口 ， 基于以上 ， 县城的楼市真的没有未来了 。
这也是李老师曾经说过很多次的 ， 非都市圈的三四线城市除非真的自己住 ， 否则不要买 。
很多人会说家里县城的房子其实涨了 ， 但大家想想这种涨可持续吗？前两年的棚改确实诞生了一批需求 ， 短暂推升了房价 ， 但现在棚改化已经进入尾声 ， 这种集中爆发的需求根本不可持续 。
我之前就举过我自己的例子 ， 在家里买的房子 ， 3年不涨反跌 。
根据纬房同比指数显示 ， 近一年来10个跌幅超过5%的城市 ， 基本都是三四线城市 ， 且都是人口净流出的城市 ， 今年已经是棚改尾声 ， 过两年的跌幅还会更大 。
县城|这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？
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【县城|这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？】早两年杀入县城投资的那批人 ， 要么苦苦熬着 ， 要么哭着割肉离场 。
未来县城的房子只会涨不下去 ， 也很难卖出去 。
其实想清楚县城的房子会被谁买走 ， 也就懂了 。
过去买县城房子的基本是棚改产生的大量需求 ， 还有就是本地的小农村结婚需要 ， 还有一小部分是本地的居民 ， 尤其是教师、公务员、银行职工和医生等体制内的家庭 。
但这些购房需求都是本地人来回捯饬啊 ， 就像一滩平静的水 ， 没有水流汇聚 ， 如何成河？没有外来人接盘 ， 怎么涨？又卖给谁？
而且本地小年轻也因为工作机会往大城市里跑了 ， 本身就少得可怜的住房需求以后只会更少 。
所以千万不要眼红前几年县城房价的涨幅 ， 因为之后虚涨的大概率会跌回来 。
县城|这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？
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县城房子投资的逻辑到底是什么？如果你不想让你的资产财富贬值的话 ， 就是两个字：不买 。
如果你是自住非要买 ， 那么两点牢记：
1、买县城中心地段的花园洋房 ， 本地市场要么是年轻首套刚需 ， 要么就是改善型刚需 ， 他们都有一个特点 ， 追求好的生活 ， 本身他们不缺房 ， 村里也有自住房 ， 搬到县中心肯定就是为了更好的居住环境以及 ， 学校 。
2、学区房 ， 这个不用解释 ， 好的学区房受全中国父母的追捧 。
县城的房子才是真的贯彻“房住不炒” ， 只有居住价值 ， 并没有金融属性 ， 这两年我见过很多国人为了所谓“面子”必须要在老家买一套房的 ， 结果就是买了也不住 ， 还白白浪费首付资金和贷票 ， 真不值当 。
同事说他们县城建设新农村 ， 每家每户拆了宅基地后重新拿地建了新房 ， 可平时根本没人住 ， 也就过年时间回乡热闹一阵 。
而我家是市郊 ， 周边有一排30多年的厂房 ， 现在回去夜晚也是一片死寂 ， 哪怕是市中心的老房 ， 其实基本也是放任不理 ， 有人总在幻想拆迁 ， 可对于开发商和政府而言 ， 去远郊拿一块地开发一个新区的成本比拆迁低太多了 ， 谁会拆呢？
所以老家县城的房子基本是房比人多 ， 老一点的房子根本没人住 ， 晚上望向那一排排老屋 ， 和鬼屋真没什么差别 。
县城只有过去 ， 没有未来 ， 未来县城的房子会变成什么样呢？大家可以在评论区一起来讨论 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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