二手房|新买的二手房，暖气一试水把楼下淹了！暖气片上都是眼儿
一大连市民买了一套二手房 ， 前一段时间供暖公司打压上水 ， 没想到多组暖气片漏水 ， 导致楼下一二三层住户家里成了“水帘洞” ， 因此面临赔偿问题 。 经检查之所以漏水是因为三组暖气片侧面均有一个大小相同的孔洞 ， 怀疑是人为造成的 。
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刚买的二手房多组暖气片漏水
今年6月 ， 张女士通过一家房屋中介以77万元的价格在沙河口区锦云中园购买了一套二手房 。 张女士说 ， 这套房子她们关注一段时间了 ， 之前房主标价85万元 ， 她们想以82万元的价格买 ， 但房主没同意 。
“房主当时可能比较着急卖房 ， 后来自己把价格调下去了 ， 我们看到这套房子标价79万元 ， 于是又联系了房主 ， 经过一番讲价 ， 最终确定交易价格为77万元 。 ”张女士说 ， 当时她们感觉房主对此很不满意 。
张女士说 ， 她们买这套房子是用来当婚房的 ， 准备明年开春对房子进行装修 ， “房子里面挺脏的 ， 我们就打扫了一下卫生 ， 之后也没住在这里 。 ”
今年10月18日中午 ， 张女士突然接到辖区派出所民警的电话 ， 说她家漏水 ， 让她赶紧回家 。 张女士匆忙回到家 ， 结果发现自家的多组暖气片漏水 ， 把楼下都淹了 ， “我家是4楼 ， 水一直漏到了一楼 ， 楼下三户业主家全都成了‘水帘洞’ ， 墙壁、电源开关、灯罩全都哗哗往外淌水 。 ”
张女士立即关闭了暖气入户阀 ， 自家暖气片这才不再继续漏水 ， 但此时楼下三户居民家里损失惨重 ， “三楼业主家的墙面大白被水冲掉了 ， 地板也被泡了 ， 而且还有字画也被水淹了 ， 一二楼业主家的墙面大白也被水冲掉了 。 ”
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【二手房|新买的二手房，暖气一试水把楼下淹了！暖气片上都是眼儿】暖气片侧面孔洞疑人为造成
张女士告诉采访人员 ， 当天供暖公司进行上水打压 ， 没想到她家暖气片有漏点 ， 结果导致漏水 。 而经过检查 ， 她家暖气片漏水的原因“应该是人为的” 。 “我家一共有5组暖气片 ， 其中三组漏水 。 ”张女士说 ， 这三组漏水的暖气片都是在边缘处有一个洞 ， “洞的大小都一样 ， 而且边缘非常光滑 ， 一看就不是因为磕碰导致的 ， 应该就是有人用电钻打的眼 。 ”
“另外两组不漏水的暖气片分别位于卫生间和厨房 ， 地面是瓷砖 ， 即便漏水也渗不到楼下 。 ”张女士说 ， 她们怀疑是前房主所为 ， 房屋中介为此还联系了前房主 ， 但对方对此矢口否认 。
张女士告诉采访人员 ， 目前她们面临的是数额不小的赔偿 ， 因为她们除了要给一二三层业主家损坏的墙面、地板等恢复原状外 ， 还得对损毁的字画等物品进行赔偿 ， “还没详细统计 ， 但估计得两三万元 。 ”
张女士说 ， 她们为此报了警 ， 但因为没有证据 ， 民警也处理不了 。 此外 ， 张女士认为房屋中介有责任 ， 于是多次联系房屋中介 ， 但并没有得到满意的答复 。
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为免后患买房签合同可委托律师
辽宁碧海律师事务所的牟飞律师认为 ， 针对此事首先要看双方签订的房屋买卖合同中 ， 是否对房屋及附属设施的质量问题做了相应约定 ， 有约定的 ， 依合同约定执行；如果没有约定 ， 要根据不同情况区别对待：如果在交房前 ， 供暖设施上就存在漏眼 ， 卖方隐瞒了供暖设施有瑕疵 ， 那么卖家应该对因供暖设施漏眼给购房人造成的损失承担赔偿责任；反之则无需承担责任 。
牟飞律师提醒购房人 ， 购买二手房的时候要注意以下几点：要认真看房 ， 观察房屋的内部结构 ， 看一下户型是否合理 ， 了解装修的状况 。 不仅要看房屋的情况 ， 同时也要看供暖等配套设施的情况；要了解房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰 。 要查看产权证的正本 ， 建议到房管部门核实该房产的产权情况 。 了解有没有其他共有人、是否存在抵押等事项；要了解交易房屋是否正在租赁 。
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