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上海高端新房市场“一票难求”！购房者手握千万现金盼摇号中签

传统的金九银十接近尾声 ， 但并不阻碍沪上新房市场持续火爆 。
上周 ， 位于上海青浦区的蟠龙天地项目开盘秒光 。 中原地产数据显示 ， 蟠龙天地上周成交209套 ， 成交面积20978平方米 ， 位居新房市场周成交量冠军 。
值得注意的是 ， 蟠龙天地948套房源获得3715组有效认购客户 ， 超过了2018年4月中粮前滩海景壹号的3127组记录 ， 成为上海新房市场中认筹人数最多的项目 。
“我们预算2000万元 ， 在上海看了很久也买到中环内位置和学区相对较好的房源 ， 目前只能朝二手房去努力了 ， 新房市场太火爆 ， 有钱也未必买得到还要摇号 ， 所以只能转手去考虑二手房 。 ”购房者沈女士在接受《证券日报》采访人员采访时称 。
总价千万左右改善型新房一票难求
“预算1200万元 ， 想买仁恒静安世纪也没买到 ， 摇号排队就排了很久 ， 找了人托关系给售楼处 ， 对方说即便公司老总来买也要先摇号 。 ”谈及2020年上海新房市场一票难求 ， 购房者孙先生对《证券日报》采访人员称 。
《证券日报》采访人员咨询了多家近期待开盘楼盘的销售人员 ， 多数楼盘销售人员都表现出不愁卖的态度 。
位于浦东周浦的新城控股旗下新城千禧公园 ， 将于10月31日开盘 ， 新房摇号助手APP显示 ， 该项目共推出308套房源 ， 认筹率已经超过90% 。
位于董家渡的绿地海珀外滩10月30日开盘 ， 推出51套房源 ， 目前认筹超320组有效客户 。 该项目案场负责人对《证券日报》采访人员透露 ， 项目货值大约有26亿元 。
上海高端新房市场“一票难求”！购房者手握千万现金盼摇号中签
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单价10万以上楼盘的成交数据
中指院数据显示 ， 最近2个月 ， 上海单价10万元以上的项目 ， 成交量都较去年大涨 。 今年8月分 ， 上海单价10万以上新房成交了1231套 ， 较去年同期的735套接近翻了一倍 ， 成交面积为19.56万平方米 ， 比去年同期多出7.69万平方米 。
今年9月初至今 ， 单价10万以上新房成交了1339套 ， 成交面积为21.35万平方米 ， 较去年9月整月高424套 ， 增幅约50% ， 成交面积超去年同期6.54万平方米 。
即便成交量超去年较多 ， 但仍有购房者称购房不容易 。 “摇号之前按还很担心 ， 找了很多关系都没能要到名额 ， 怕摇号摇不到 ， 现在终于定下来了 。 ”上周刚交完1800万首付的方先生 ， 7成首付买下了浦发壹滨江新房 。
“主要是高净值人为了避险 ， 会选择购买核心城市的核心资产 。 与其他行业或者其他标的相比 ， 核心城市的核心资产是非常保值增值的 。 而且 ， 这波人买房是真的要去住的 ， 是高端改善 ， 所以配套比较好的项目卖得更好 ， 像前滩的项目 。 另外 ， 我们是认为现在需求两极化的现象非常明显 ， 核心城市的高端项目和低能级城市的极刚项目卖得好 ， 主要原因是极刚项目总价更低 ， 大环境不好的情况下 ， 影响这部分人的收入预期 。 ”对于目前高端新房市场的火爆 ， 亿翰智库研究总监于小雨对《证券日报》采访人员解释道 。
高端新房持续火爆
上市公司一天卖房回笼30亿元现金
事实上 ， 上海新房市场的火爆 ， 不仅仅是刚需盘 ， 高端盘已经持续火爆了半年 。 沪上新房高端市场自今年3月以来 ， 就一直处于需求暴涨的局面 。
中指院数据显示 ， 单价10万元以上的新房 ， 今年3月 ， 上海市单价10万元以上的高端楼盘销量就达562套 ， 销售金额为94.5亿元 。 到了4月份 ， 单价10万元以上的全市销量为1152套 ， 成交金额为167.93亿元 。
今年年初 ， 一张上海豪宅市场售楼处排起长队的照片便在朋友圈流传 。 该照片称上海一些去年上市的股东套利了 ， 疫情期间为了资产保值都开始投资房子 。
上市公司三湘印象旗下的三湘印象名邸 ， 位于滨江前滩 ， 今年6月9日开盘即秒光 。
【上海高端新房市场“一票难求”！购房者手握千万现金盼摇号中签】该项目总共有142套房源 ， 开盘当天售罄 ， 但是开盘前认筹组数高达983组 ， 这也意味着 ， 983个家庭在哄抢142套房源 。
“这个项目一天就售完了 ， 大概带给我们带来了大约30亿的销售现金流 ， 因为项目位置好 ， 部分房源拥有黄浦江一线江景 。 ”三湘印象董办不愿具名的人士对《证券日报》采访人员称 。
“三湘印象名邸、露香园都有朋友让我去跟开发商打招呼 ， 看能不能锁定房源 ， 但是都没用 ， 都要摇号 ， 今年高端新房市场太火爆了 。 ”一位房地产营销公司员工对《证券日报》采访人员说 。
“总价千万元左右的楼盘热销主要原因还是供给增加了 ， 新增供应能够迎合改善需求 。 上海改善性需求逐渐在增加 ， 但是过去两三年中内环供应是偏少 ， 改善置换更多的在二手市场进行置换 ， 但二手市场普遍处在户型功能较弱的问题 ， 比如三房的一般都要120平方米 ， 而今年很多项目像中海的臻如府、汇德里、鑫耀中城、尚汇豪庭这些100平方米左右都能做出三房 ， 甚至90平方米也能做三房 ， 所以总价上就很有优势 。 千万总价还是一个比较关键的门槛 。 这是一个原因 。 ”中指研究院上海研究总监方颃对《证券日报》采访人员称 。
“第二个原因是高端项目相比刚需项目限价放松幅度更明显 ， 基于改善性需求一卖一买的链条 ， 二手房挂牌价也有明显上调 ， 价格预期也都上来 ， 价格预期上涨我认为是改善需求释放的第二个原因 。 因为今年土地市场放松了 ， 拿地成本上升 ， 预期地价对房价会起到支撑作用 。 ”方颃对《证券日报》采访人员补充道 。


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