同城|58同城、安居客《2020年长沙Q3理想安居指数》：住宅用地供应与成交环上涨均超70%
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近日 ， 58同城、安居客发布了《2020年长沙三季度理想安居指数报告》 ， 报告通过土拍市场表现、用户搜索指数、用户画像等不同角度给购房者描绘全景式长沙楼市发展图景 ， 为用户置业提供参考 。 报告指出 ， 长沙购房用户需求指数走势稳定 ， 9月份达到71.87 ， 整体置业信心相比年初已回暖；20-39岁的中青年群体为置业主力军 ， 相比同级别城市 ， 置业者年龄结构相对年轻 ， 购房压力相对较小 。
住宅用地供应与成交环比均提升 ， 商业用地供应及成交占比回落
58同城、安居客《2020年长沙三季度理想安居指数报告》显示 ， 3季度长沙住宅类土地供应环比增幅显著 ， 土拍成交环比同比均上涨 。 其中限价地仍占主流 ， 住宅用地供应面积达到293.08万方 ， 环比提升71.10% ， 成交290.50万方 ， 环比上涨76% 。 商业用地供应及成交占比有所回落 。
58安居客房产研究院南部分院统计显示 ， 三季度长沙新建商品住宅供应面积498.12万方 ， 高于去年同期 ， 尤其”金九”长沙新房供应迎来峰点 。 新建商品住宅成交362.28万方 ， 热度不及往年 ， 同比去年下降19.3% ， 当前市场呈供大于求状态 。 
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在房价走势方面 ， 长沙新房价格整体浮动不大 ， 随着政府控价、供应增加 ， 长沙楼市横盘状态持续；二手房挂牌价受市场影响 ， 有价无市现象较为突出 ， 价格趋势整体趋稳 。 截至9月份 ， 长沙新房在线均价为10226元/㎡ ， 二手房挂牌均价为10124元/㎡ 。
58安居客房产研究院南部分院分析师张佳琪认为 ， 三季度长沙新房市场 ， 楼市调控维持稳定 ， 整体变局不大 。 土地方面 ， 住宅地块供应与成交均维持相对高位 ， 住宅限价同比去年提价显著 。 市场供需上 ， 房企将更重视加快销售回款 ， 稳定现金流 ， 加大供货快速去化 。 需求侧 ， 当前长沙限售限购尚未放开 ， 存量刚需客群有限 ， 房企将面临更大的抢客压力 ， 同时 ， 楼市的横盘在一定程度上 ， 强化了购房者观望情绪 ， 买方市场效应将进一步凸显 。
120-150㎡的房源最受欢迎 ， VR带看高峰出现在22：00
58安居客房产研究院南部分院监测数据显示 ， 2020年三季度 ， 安居客搜索指数持续领先行业；安居客长沙站流量也持续提升 ， 安居客长沙站日均活跃购房用户超过24万 ， 其中VR售楼处、同屏带看、直播挑房等线上看房新模式 ， 在疫情后迅速发展 ， 购房用户热度升温 。
从用户访问时间看 ， VR带看高峰出现在22：00 ， 且在每日常规活动时间段内 ， 线上始终保持较高热度；线下专车集中在9-10点 ， 13-14点也出现波段高峰 。 购房用户需求指数走势稳定 ， 9月份达到71.87 ， 整体置业信心相比年初已回暖；从区域需求看 ， 岳麓区依旧受到购房用户追捧 ， 雨花区、望城区、长沙县需求热度紧随其后 。
在购房者需求分布方面 ， 受地缘影响 ， 长沙本地购房者置业首选地仍是其居住所在区域 ， 其次向热点购房区域扩散；从区域分布看 ， 岳麓、望城等大河西片区在非居住地的综合置业意向相对较高 。 受就业、教育等优质资源集聚影响 ， 湖南各地市州购房者仍是主力 ， 尤以湘潭、株洲、岳阳居多 。 
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经58同城、安居客统计 ， 购房者中男性用户占比略高 ， 刚需首房为主要需求 ， 交通优势对加速购房决策具有重要影响 。 购房用户对于品牌房企、热门板块的搜索热度居高 ， 房屋户型及交通、教育等周边配套较受关注 。 因房价相对不高 ， 20-39岁的中青年群体为置业主力军 ， 相比同级别城市 ， 置业者年龄结构相对年轻 ， 购房压力相对较小 。
职业分布上 ， 个体经营者占比最高 ， 互联网、教育、金融等城市白领阶层购房意向较强 。 整体需求上 ， 刚需高层仍占主流 ， 但洋房等改善房源有不错的增长空间 ， 居住品质、物业管理等居住属性更受重视 。
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