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楼市|4楼以上的业主注意了，住宅新标准出台，有3类房子未来或不值钱


很多人把2009年到2018年称作是楼市的“黄金十年” ， 2008年楼市遭遇短暂的困境之后 ， 在2009年开始腾飞 ， 到2018年的时候 ， 全国的房价都已经达到很高的高度 。 2019年开始 ， 国家的大力调控效果显著 ， 楼市就开始迎来平稳期 ， 也正式宣告楼市的“黄金时代”完全过去 ， 楼市也将迎来崭新的局面 。
那新的局面是什么呢？我个人认为是“两极分化” ， 也就是说每一个楼栋都有一个均价 ， 可是如果想买好楼层的话 ， 价格至少还要在上涨10%左右 ， 最多的甚至可以涨到30% 。 同样一个开发商造的房子 ， 就因为地段不同 ， 价格相差50%也是很正常的事情 。
但在这个阶段 ， 仍然还有人认为自己是那种“幸运星” ， 只要是自己买的房子 ， 不论房子怎么样 ， 后期一定会升值 。 对此 ， 我不得不说一句 ， 不要再继续天真下去了 ， 你买的房子只要不降价 ， 就已经算是成功了 。 尤其是4楼以上的业主注意了 ， 住宅新标准出台 ， 有3类房子未来或不值钱 。
楼市|4楼以上的业主注意了，住宅新标准出台，有3类房子未来或不值钱
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那这个住宅新标准是啥呢？
没错 ， 就是新建住宅 ， 4层以上必须装电梯 。
今年以来 ， 全国多个省份和城市都相继出台了住宅设计新标准 ， 比如北京、浙江、江苏等等 ， 这些城市和省份出台了住宅设计新标准中 ， 有一条共同的规定：四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时 ， 必须设置电梯 。 这也意味着未来新建住宅只要是超过4层（包含4层）或者楼层到地面超过10米 ， 就要修建电梯 。
还有 ， 从2019年便开始实施的“限高令” ， 各个城市不得随意规划、建造超高楼层建筑 ， 也就是高度在100米以上的高层电梯房 ， 会越来越少见 。
可见 ， 这两个新标准的出台对于这3类房子的影响将会特别大 。
楼市|4楼以上的业主注意了，住宅新标准出台，有3类房子未来或不值钱
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首先 ， 是高层住宅 。 这样说吧 ， 一旦国内大部分房子都装电梯的话 ， 高层住宅的优势一定会被虚弱 。 要知道 ， 20多年前建设的高楼现在已经慢慢开始老化 ， 电梯、消防设施、线路和管道等等都在慢慢老化 。 而这些高层维修起来费用非常高 ， 不维修安全隐患又非常大 ， 特别是高层住宅 ， 电梯故障和火灾隐患一直是高层住宅业主最害怕发生的事情 。 所以 ， 现在很多购房者宁愿选择多层住宅也不买高层住宅 。
楼市|4楼以上的业主注意了，住宅新标准出台，有3类房子未来或不值钱
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其次 ， 是中小型城市和县城的高层住宅 。 由于大部分中小型城市和县城的住房资源本身就已经过剩 ， 未来将是改善型置业的市场 ， 所以多层住宅成为非常适合以后的市场 。 但是对于以前建设较高的高层住宅 ， 由于居住环境、舒适度和安全性都不如楼层较低的多层住宅 ， 那么随着人们生活水平的提高 ， 这些高层住宅将越来越不受欢迎 ， 价值自然也会慢慢降低 。
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最后 ， 房龄太高的老旧小区和旧改之后没有加装电梯的老房子 。
虽然说最近旧改在如火如荼的进行 ， 而且会改善老旧小区的环境和基础配套设施 ， 但是对于一些房龄过老的房子 ， 就算是旧改之后 ， 其小区环境也不可能改善的和现在的新房差不多 ， 用治标不治本来形容非常恰当 。 因此 ， 就算现在旧改后价格有所上涨 ， 但过阵子这些老房子的价格也会迅速下降 ， 回到合理水平 。
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总而言之 ， 如今的楼市正在持续分化 ， 分化不仅意味着有些房子变得越来越值钱 ， 也意味着部分房子变得越来越不值钱 ， 结合现在的住房新规 ， 将会有部分房子可能会发生贬值 ， 无论是刚需购房者还是投资者 ， 买房的时候都要十分谨慎 ， 尽可能买有升值潜力的房子 。


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