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花费5.4亿买下洛杉矶两处豪宅，詹姆斯每年需要支付多少管理费？

詹姆斯也有不老实的时候 ， 今年的4月份 ， 当美国某房地产媒体刮出了一套号称洛杉矶最佳观景台 ， 价值5200万美元（折合人民币3.4亿元左右）的豪宅时 ， 詹姆斯出现了 。 他询问中介：房主是谁？卖吗？替朋友问的 。
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詹姆斯的话语让很多球迷以为老詹是在帮浓眉哥张罗房子 ， 甚至有的球迷认为湖人是不是有啥大交易啊 ， 但是当时想到詹姆斯会买房的球迷并不多 ， 毕竟詹姆斯在2018年刚刚在洛杉矶买下了一处价值2900万美元（折合人民币2亿左右）的豪宅 。
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可是让人没有想到的是 ， 仅仅过了几天 ， 美国媒体爆料 ， 詹姆斯已经花费了5200万美元买下了这套豪宅 。 据悉 ， 这套豪宅拥有最佳的观景台的休息室和游泳池 ， 分分钟可以把洛杉矶的美景记录在脑海中 。 值得一提的是 ， 这套面积达到1486平方的豪宅里面 ， 拥有自己独立的健身房、球馆、酒窖、游乐室等等设施 。 当然房子虽然豪华 ， 还是比不过詹姆斯的好奇 ， 短短2年的时间 ， 詹姆斯花费了5.4亿人民币在洛杉矶购置了两处豪宅 ， 要知道在美国豪宅的价钱可能不贵 ， 但是管理费绝对够豪宅的主人喝一壶的 。 SO ， 问题来了 ， 花费5.4亿买下洛杉矶两处豪宅 ， 詹姆斯每年需要支付多少管理费？那啥 ， 还请诸君听我往下细细道来 。
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詹姆斯每年需要支付多少管理费？
相比国内买下房屋之后 ， 每年就是缴纳个物业费啥的 ， 美国就麻烦多了 。 詹姆斯需要支付多少管理费呢？我们先来看看詹姆斯需要支付的费用 。 第一项是最大头的房屋保险 ， 通常房屋保险的收取比例是0.005%-0.01% ， 也就说两套豪宅 ， 詹姆斯需要缴纳81万美元左右 。
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其次是房产税 ， 美国各个州的房产税是不一样 ， 这里我们按照平均的税率1.29%来计算 ， 詹姆斯需要缴纳104万美元 。
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最后是维护费用 ， 这块费用包含除雪、草坪护理费用、水电垃圾清理等公共事业费、房主协会会费（必须缴纳 ， 费用用于社区除虫和社区会所、活动费用）、房屋维护和日常保养费用 ， 这一块的费用通常会在房屋总价的1% ， 当然 ， 豪宅的支出可能会更高 ， 詹姆斯在这块的支付达到了81万美元 。
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简单的计算下 ， 拥有这两处豪宅 ， 虽然舒服 ， 但是詹姆斯每年需要为房屋支付266万美元的管理费用 ， 折合成人民币达到了1511万 。 管理费一年就能够买一处新的豪宅 ， 要知道科嫂瓦妮莎这次出售的豪宅也才199.5万美元 ， 詹姆斯的吸金能力可见一斑 。
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