衡阳吉屋网|依然是未来的支柱产业，专家：房地产没有泡沫
关于房地产 ， 由于事关年轻人的梦想 ， 因而一直是社会关注的焦点 ， 而对于房地产是否有泡沫 ， 大体上分为两种截然不同的观点 。
一种是房地产泡沫严重 ， 按照房价收入比测算的话 ， 居民实在是无力负担 。 而另外一种就是房地产市场没有泡沫 ， 特别是一线城市 。 
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10月22日 ， 在2020金融街论坛年会上 ， 北京大学经济学院院长董志勇表示 ， 不要任何时候都要污名中国房地产市场 。 “因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业 ， 他们有很多困难 ， 但目前为止我个人觉得并没有泡沫 。 ”
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董志勇是北京大学经济学院院长 ， 可以称得上是国内知名专家 ， 不过对于房地产市场的最新观点 ， 相信很多人会表示反对 。 房地产市场过去多年 ， 确实是中国经济发展的一个支柱产业 ， 对于扩大就业 ， 拉动水泥、建材、家具、家电等等行业的快速发展居功至伟 ， 但我们更应该看到 ， 快速飙升的房价严重透支了居民的购买力 ， 很多买房后的居民背负巨额房贷 ， 而一旦这些居民失业 ， 经济确实将面临着较大的风险 。 
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我们来看一下 ， 某地产研究院发布的最新一期《全国百城房价报告》 ， 发布的报告显示 ， 2020年1~9月全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨10.7% ， 为15801元/平方米 。 
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【衡阳吉屋网|依然是未来的支柱产业，专家：房地产没有泡沫】成都、长沙、珠海、江阴、苏州、银川和桂林等7个城市房价同比涨幅超过20% 。 北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨5.6% ， 为45640元/平方米 。 32个二线城市新建商品住宅成交均价同比上涨9.3% ， 为15454元/平方米 。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比上涨9.1% ， 为12209元/平方米 。 
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相关数据显示 ， 6~9月 ， 全国新建商品住宅单月成交均价均高于1万元 ， 分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米、10191元/平方米 。
相关数据显示 ， 截止2020年9月底 ， 全国共出台房地产调控政策400次左右 。 既有放松调控的政策 ， 也有加码调控的政策 。 当然 ， 主要还是加码调控的政策 ， 但总体而言 ， 房价确实越调控越上涨 。 因而居民期待能早日出台长效机制 ， 而国外经验早就表明 ， 房产税是控制房价最为有效的办法 ， 但出台房产税 ， 无疑阻力巨大 ， 短期来看尚无推出迹象 。
全国平均房价在持续不断的调控之下 ， 终于全面冲上了万元大关 ， 北上广深四个一线城市 ， 平均房价已达50000元/平方米左右 ， 而这四个一线城市 ， 普通居民月收入几千元的大有人在 。 从房价收入比来看 ， 房地产泡沫严重 ， 但无论如何 ， 都不应该将房地产列入未来的支柱产业之列 ， 而房产税的出台 ， 或许是刺破房地产泡沫的利器 ， 也许这才是房产税迟迟不能推出的真正原因吧……
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