地产深度报道|调查 | 太平洋房屋和买主为1300万房子拉锯争执，谁之过？买房置换谁弄丢了学区房名额无解的沟通( 二 )
王瑶和丈夫在安居客上看中一套复式后 ， 便与房源中介——太平洋房屋（古美店）的韩伟取得了联系 ， 王瑶告知了韩伟自己的情况 。 这套房源最终并未顺利成交 ， 韩伟推荐了小区里另一套复式 ， 因其挂牌价1488万元超出了王瑶夫妇的预算而作罢 。 在带看第一套房时 ， 王瑶听到韩伟询问房东学区房名额一事 ， 房东肯定的回答让她安心 ， 她认为将自己需求告知中介并全权委托他们办理是一件正确的事 。
随后的9月26日 ， 韩伟表示 ， 万源城太平洋房屋门店店长手里还有一套小区的复式房源 ， 虽未挂牌 ， 但房东有出售意向 ， 王瑶夫妇跟着去看了房 ， 因为装修不错 ， 可直接拎包入住 ， 加之附带一个40多万元的产权车位 ， 夫妻俩当下就相中了 。
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小区复式房源户型图
9月27日 ， 王瑶夫妇和房东来到太平洋房屋的门店 ， 他们被安排在不同的会议室进行沟通 ， 韩伟负责王瑶夫妇 ， 两名店长和房东沟通 ， 最终这套房源降价30万 ， 以1330万元成交 。
王瑶在门店签署了《房地产买卖（含居间）合同》 ， 当场向房东转账10万元作为定金 ， 第二日又转了剩余的40万定金 。 因为王瑶是置换需要周期 ， 加上房源当前仍在出租中 ， 故双方约定明年3月31日付清679万 ， 5月15日之前完成过户 。
25万元佣金方面也分两笔支付 ， 10月8日支付5万 ， 剩余20万在过户当天付清 。
房子定下来后 ， 王瑶夫妇便开始着手处理自己当前的住房 。
谁弄丢了学区房名额10月15日 ， 考虑换房的同事向王瑶咨询平南小学的就读情况 ， 王瑶将平南小学官网上的新生分流入学方案发予对方 。
根据方案：平南小学（平南校区）人户一致学生数已远超计划招生数 ， 故需要分流 ， 主要包括以下三种情况：
1. 平南小学（平南校区）第一次验证通过的、人户一致的适龄新生将按其户籍迁入时间的先后顺序安排入学 ， 直至平南小学（平南校区）满额；超出部分统筹至平吉校区 。
2. 对平南小学（平南校区）每个户籍（房产）地址进行排摸 ， 五年内已有学生就读（多胞胎、二孩除外）的 ， 直接统筹至平吉校区 。
3. 未被民办小学录取的属于平南小学（平南校区）人户一致的适龄新生 ， 按照“人户一致优先、同类排序靠后”的原则 ， 直接统筹分配至平吉校区（由平吉校区在5月30日前发送验证通知） 。
念着方案 ， 王瑶想起自家的情况 ， 她问丈夫新买的这套房源入学名额是否被占用 。 丈夫宽慰她放心 ， 中介知道他们的诉求 ， 肯定都了解过情况 。 但是 ， 王瑶心里仍然不踏实 ， 还是给韩伟发了微信 ， 韩伟回复的“我来问下” ， 瞬间让她的心悬了起来 。
确认后的消息让她近乎崩溃：房东的二孩今年9月刚上平南小学 ， 这也意味着该户籍（房产）地址五年后才具备下一个入学名额 ， 4年后即将升小学的王瑶家孩子将面临两种情况：统筹分配到平吉校区或另择他校 。
针对王瑶当前的情况 ， 某知名中介公司学区房领域专家表示 ， 运气好的话 ， 王瑶家的孩子可以被统筹分配到平吉校区 ， 但概率很小 ， 如果平吉校区满员了 ， 其将会被教委统筹分配到其他未招满的学校 。
这次置换 ， 让王瑶弄丢了她原本手握的学区房名额 。
无解的沟通于是 ， 她与韩伟沟通 ， 希望将情况告知房东 ， 劝说其同意终止交易 。 不过 ， 三方会谈中 ， 房东以已经买好房子为由拒绝了 ， 如果王瑶执意终止交易 ， 按照《房地产买卖（含居间）合同》除了需要支付赔偿金外 ， 还要按照房屋总价的20%支付违约金 ， 仅此一项便高达266万元 。
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《国际金融报》采访人员了解到 ， 20%的比例源自政府给到的网签合同范本 ， 这是行业通用且公认的违约金比例 。 有资深中介人士对采访人员表示 ， 具体操作的时候会存在差额 ， 很多业主会损失掉定金部分 ， 拒付剩余违约金 ， 这种情况下双方往往会诉诸法律 。
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