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利润|赚钱能力曝光：十强房企利润总和不如工行，这5家还倒亏了( 二 )



利润|赚钱能力曝光：十强房企利润总和不如工行，这5家还倒亏了
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正商实业半年报显示 ， 公司前6月实现营业收入22.38亿元 ， 同比增长582.41% 。 对于收入和净利大增的原因 ， 该公司表示 ， 是因为今年二季度交付了新落成的物业发展项目以及拓展了物业管理业务 。
鲁商发展则表示 ， 公司抓住疫情过后置业释放的窗口期 ， 将电商思维植入健康地产营销 ， 开展“健康购房节”、“健康红六月”等多盘联动促销活动 ， 实现库存短期快速去化 。 另外 ， 公司的医药板块在疫情期间得以增长 ， 化妆品板块则通过网红带货、知名主播推介等方式推动营销模式升级 ， 线上销售增长迅速 。
11家房企净利润降幅超50%
而在净利出现下滑的企业中 ， 有11家企业同比降幅超过50% 。 其中 ， 金融街、五矿地产、招商蛇口、城建发展和北辰实业排在最后五位 ， 降幅均超过70% 。

利润|赚钱能力曝光：十强房企利润总和不如工行，这5家还倒亏了
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金融街对净利收缩的解释是 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 公司房产开发项目销售、工程进度不及预期 ， 项目结算收入和利润出现下滑 。 同样受新疫情影响 ， 公司持有经营项目客流量和销售额明显下滑 ， 同时公司对中小微企业客户减免租金 ， 导致收入和利润下滑 。
北辰实业降幅最大 ， 该公司表示 ， 今年上半年投资物业及酒店板块业务均受到新冠肺炎病毒疫情影响 ， 会议、展览及酒店出租率大幅降低 ， 同时公司又减免了部分中小微企业租金 。
中海依旧是最会赚钱的房企
纳入统计的80家房企中 ， 有42家公布了员工数 ， 课题组就此计算出了企业的人均创利 。 结果显示 ， 以上企业前6月人均创利均值为35.6万元 。
具体来看 ， TOP10房企人均创利均值为82.83万元 ， 是全部企业人均创利均值的2倍还多 ， 创利能力非常强 。 其中 ， 素有利润之王的中海 ， 站上榜单首位 ， 人均创利高达336.56万元 ， 与排在第二的绿地香港（162.21万元）远远地拉开了距离 。 排在第三位的德信中国 ， 人均创利已经在百万元以下了 ， 与前两位相比差距较大 。
TOP10的最后两位 ， 人均创利不足40万元 ， 基本上就是中海人均创利的一个零头 ， 可见第一阵营分化也比较严重 。
当然 ， 物业员工是否算在员工数量之内 ， 也会影响企业人均创利的表现 。
整体来看 ， 上榜企业员工创利能力表现分化较大 。 排在最末的10家企业 ， 人均创利还不足20万元 ， 更有4家企业在10万元以下 。 其中 ， 富力地产人均创利为9.99万元 ， 保利置业人均创利为9.45万元 ， 阳光100人均创利为6.49万元 ， 而花样年控股人均创利还不足万元 ， 仅为0.81万 。
10家房企人均创利降幅超40%
剔除亏损及数据不完整企业 ， 对比去年 ， 有25家企业人均创利下跌 ， 11家企业上涨 ， 同比下跌的企业占比高达69% 。
具体来看 ， 有5家企业人均创利同比增幅在40%以上 。 其中正商实业同比增长高达188.2% ， 合生创展和时代中国增幅也在80%以上 。
从业绩报可以看到 ， 上半年正商实业净利润为1.09亿元 ， 同比增长191% ， 但员工数仅321人 ， 与去年相比基本没变化 。
合生创展上半年净利同比增长89.23% ， 但员工规模同比增长不足1个百分点 。
在人均创利同比下跌的企业中 ， 有10家企业降幅超过40% 。 其中 ， 雅居乐、世茂集团、阳光100、保利置业、五矿地产排在榜单最后5位 ， 降幅均超过50% ， 五矿地产同比下降更是高达78.5% 。

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