|2021年房价“全面下跌”？专家：4大信号，明年房价或超乎预期！( 二 )
事实真的如此吗？因城市而异 。 少数城市例如北上广深等一线城市 ， 房子并不会因为家庭拥有量增多而降价 ， 反而依然会保持较强的上涨势头 ， 因为城市基础搁在这里 ， 全国的人口依然会向这里涌入 ， 住房需求潜力依然保持巨大缺口 。 但在三四线城市 ， 可能随着人口的逐渐流失 ， 空置房越来越多 ， 这种状态下 ， 房产逐渐过剩而导致房价下跌 。
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4、空置房居高不下 。
这一点 ， 从住房空置率可以看出 。 根据西南财经大学的家庭金融调查报告数据 ， 2017年我国的住房空置率平均为22% ， 北上广深的住房空置率较低 ， 大约在10%以内 ， 二线城市的住房空置率大都保持在20%左右 ， 三四线城市的住房空置率居高不下 ， 基本都在30%以上 。 随着人口流失的城市数越来越多 ， 空城和高空置的城市越来越多 。 这也就是为啥城市化会导致有的城市房价继续上涨 ， 有的城市房价下跌的原因 ， 背后都是人口流动在作怪 。
房企正在酝酿更大幅度降价？专家们认为 ， 明年房价或超乎预期 。
《华夏时报》预测 ， 接下来的几个月里 ， 房地产开发商们会掀起更大幅度的促销潮 ， 这是情理之中的事情 ， 因为上半年受到疫情影响 ， 房企们的销售目标普遍差距很大 ， 截止9月末 ， 典型房企的销售完成度不足70% ， 虽然多数房企降低了年度目标 ， 但要想完成依然面临巨大的挑战 。
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58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 特别是近期 ， 随着央行三条红线提出 ， 房企们的融资能力受到了严格限制 ， 在现金流方面不得不更加关注销售回款 ， 由此催生房企们跟进去化的力度 ， 变相鼓励房企们打折促销 ， 所以特预测 ， 未来不排除更大幅度的促销打折活动 ， 由此带动2021年房价进一步下跌 。
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