关于“租房”成都地区包租公司行业现状有谁了解的吗
1.如果你是房东，包租公司要你的房子，请拒绝。因为会很大很大很大影响你小区的生活环境。影响后期小区房价。南门有个小区体量特别大，包租公司鱼龙混杂，套三能住10以上，人员关系多到派出所都没法管，一年死了几条人命。小区价格抬不起头。
2.如果你是租客请理性选择包租公司，大多数包租公司都在抢时间，套三装修费用3~4万包括家具家电，可以想象装修的标准。其次装修好就出租，甲醛超标？没死人就好。
3.不管你是房东还是租客，合同都是霸王条款，请仔细研究合同。
虽然现在国情是大多数人确确实实买不起房，国家也大力推广这个长租公寓，但是目前来说成都的包租市场是畸形的，私人老板占据了70%的市场。
正儿八经长租公寓品牌是魔方公寓，龙湖旗下冠寓这种正儿八经的大品牌，直接拿下一栋楼来进行管理。缺点是:价格稍高，不能做到哪里都有房子。优点:房屋生活品质极大优于分散式。一般不得出什么幺蛾子。
链家旗下的自如，虽然品牌大但实际上是依托中介体系这里捡漏那里捡漏分散式的。缺点:管理难度大，幺蛾子特别多，出了问题不能第一时间解决，还有就是甲醛。优点:价格便宜一两百到三四百不等，哪都能有房子。
对了，说个题外话。大多数包租公司是没有那个资金去收那么多房屋并装修的。装修就算三万，一年最少一百套房子也是300万，还没算租金。背后都有各个贷款金融公司入股...压一付一的朋友们长点心吧...
利益相关:私人包租公司工作人员。
■网友的回复
在网上找房子时，被一家公司
的宣传感染到了。
受到吸引的我脑海里就只有
一个想法我必须租这家公司的房子 。
被一句话疯狂洗脑（房子是租的可生活不是），觉得这家公司真懂现在我。
一个人在外面贴心的住所还很好看的装修真是吸引我啊。 怪我当初年少无知，觉得这么一家公司应该很靠谱，工作人员也很辛苦陪我看了一下午的房子（看的房子都很好）。 后面租的这个房子没去看，搬进去的时候震惊 。这是蟑螂屋吧这样的环境也是人住的？？？ 我就跟我当时带我看房的人说他告诉我找房管那不是他的房子，ok，我又找房管，房管说你找他租的房子你不知道这房子的情况吗？世态炎凉，只怪自己太天真。我以为这只是这家公司个别的业务员素质问题不应该上升到公司高度，后面开始各种维权之路，市长热线，工商局…… ?用，对于这家公司来说，丝毫没有影响，我反应的这些问题都是我个人的问题，蟑螂多，房子在3楼热水器水压不稳定（水从天上流下来的），房间很潮湿特别是夏天，我房间有一个过道都是水（整个房间阴暗潮湿），整栋楼都这样找物业不管我的事。高空飞物我命很大。一句问候也没有这样一家公司，我一个弱女子又能做什么 。wifi 烂了问房管不带回的。是我太丑了
在网上找房子时，被一家公司
的宣传感染到了。
受到吸引的我脑海里就只有
一个想法我必须租这家公司的房子 。
被一句话疯狂洗脑（房子是租的可生活不是），觉得这家公司真懂现在我。
一个人在外面贴心的住所还很好看的装修真是吸引我啊。 怪我当初年少无知，觉得这么一家公司应该很靠谱，工作人员也很辛苦陪我看了一下午的房子（看的房子都很好）。 后面租的这个房子没去看，搬进去的时候震惊 。这是蟑螂屋吧这样的环境也是人住的？？？ 我就跟我当时带我看房的人说他告诉我找房管那不是他的房子，ok，我又找房管，房管说你找他租的房子你不知道这房子的情况吗？世态炎凉，只怪自己太天真。我以为这只是这家公司个别的业务员素质问题不应该上升到公司高度，后面开始各种维权之路，市长热线，工商局…… ?用，对于这家公司来说，丝毫没有影响，我反应的这些问题都是我个人的问题，蟑螂多，房子在3楼热水器水压不稳定（水从天上流下来的），房间很潮湿特别是夏天，我房间有一个过道都是水（整个房间阴暗潮湿），整栋楼都这样找物业不管我的事。高空飞物我命很大。一句问候也没有这样一家公司，我一个弱女子又能做什么 。wifi 烂了问房管不带回的。是我太丑了
我只想问这样一家公司，房间环境比不上自如，服务和价格比不上同样的创业型公司。拿什么说年轻人理想的租房平台，而现在维权有多难，对于一个普通的上班族 ? 来说。希望大家以后找房子都不要找这家公司的，真的不想各位像我一样失望（住宿环境真的很影响心情和身体健康）我只想问这样一家公司，房间环境比不上自如，服务和价格比不上同样的创业型公司。拿什么说年轻人理想的租房平台，而现在维权有多难，对于一个普通的上班族 ? 来说。希望大家以后找房子都不要找这家公司的，真的不想各位像我一样失望（住宿环境真的很影响心情和身体健康）
问房管，房管不回消息。嗯，这已经是第5个房管了，而且这个人说他是这边的负责人。级别很高都是这样的做事的，真的不敢相信这样一家公司怎么就做到现在了。维权真的好难
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我现在遭遇包租公司围攻，都要租我的房，上网搜了搜觉得有风险，但是现在租房市场似乎已经被包租公司垄断了，无法联系租客，郁闷
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我也是有房在南延线地铁口出租，之前很多包租公司耐心真诚的跟我打电话，如何帮我出租，管理，打扫，租金定期打，很心动。幸得一个邻居劝导，隔壁小区一个业主自住精装的房子，租完以后现在按毛胚房价卖都遭嫌弃。无利不起早，包租公司又不是做慈善，永远都是一分钱一分货
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留一个言，希望小伙伴擦亮眼睛！
成都8090公寓（公司：世杰佳园）垃圾公司，很渣！
价格贵都是自己的选择，专挑刚毕业的不细心看合同真看不出来，提前一个月付款（实际意思是押二）季度付，外加交一千多的服务费，转租不出去扣两个月租金，他们帮忙转的话要扣半个月租金作为佣金，霸王条款，被坑了两个月租金（3100人民币）室内装修很垃圾，蓝色的墙，粉色的墙，都是会不定时的掉灰掉渣，热水器坏了，要一直催他几个月才会有回应，签合同之前服务态度积极主动，签合同之后，一有什么事情就口头承诺 我已帮你约好师傅，明天上门来。切，时过几周一个月才得来。然后再说说保洁吧，他们公司是一个月上门做一次保洁，我住了半年只看到过保洁阿姨过来一次（因为时常做饭，看厨房卫生和垃圾就知道了）当你反问公司时，他说这个保洁该你们自己在网上请，钱我们出。 what?那我们每人都交了一千多的服务费干什么？做慈善吗？物业费！物业上门催交物业费，提醒好几次，我们需要反复传达提醒好几次 他们才得交，是我们在服务你吗？后来过年因为疫情几个月就算了嘛，我提前就跟公司沟通好了几月几号几时我要搬家，对方回答：好。等我去办出门条的时候，物业说还有三个月物业费没交不让走，为了不让司机久等，我帮忙交了，还好公司把物业费转给我了总结一下，像这样的黑心包租公司，市面上还是有很多的，他们赚着差价就算了，关键你承诺的服务一定要做到，因为我们都为这些买了单的，他们都是钻到钱眼里了，哪怕是一分钱都要变着花样从消费者身上扒下来，拖拖拉拉，敷衍了事！小伙伴们在外租房子首先一定要看合同中的付款方式和转租、退租条款，还有服务费？（仔细看！！提前付款！！！这一点很重要）（这类公司很有可能圈完钱就跑路！！规避方式：1.可以找原房东直租。2.包租二房东的话可以找月付的押一的。当然租金本身就很低的话，你承受能力强，也可以季付、年付）当然，还有一些包租公司都是挺好的，付款方式这些，还有保洁这些都很靠谱的，修东西也很及时～
■网友的回复
首先，如果你是想找单间或者合租的话，就只有两种方式，一种是找包租公司（就算是你找中介，他们也是推的包租公司的房子）。
第二，就是找人一起整租一个房子，大家分摊房租及各项费用。如果想在南门那边找房东直租的话，基本就是中介，网络，物业三种方式。这种方式我觉得最重要的是要确定合租的小伙伴能不能合得来，因为这不同于租一个单间大家各过各的，这个大家的交集会更多，万一大家生活习惯或者其他的差异大，后边相处起来很难受）
如果是找包租公司的话，建议找大一点的公司，因为这两年成都的租房市场发展很快，新进的公司多，因为竞争死掉的公司也多。另一方面，小公司主要的精力都是放在业绩上，很多对于服务这一块可能做的不是很到位，万一让他处理个什么事儿，半天不给你处理，既耽误也闹心。
有点偏题，溜了溜了
■网友的回复
房东，也是一样的问题，找的21世纪，严重怀疑根本没有带客户，只是一直不通的给我推包租，越是好处多越是觉得有陷阱，求认真贴回答一下包租的弊端问题
■网友的回复
现成都的房子大多被包租公司垄断，而包租公司的更是把房价涨到天上。一个标准的套三隔成套四，更可笑五室一卫，还有九室的房子。之前优客逸家那样的包租公司，如果房子没有空调的话客户需要，就给按个空调，每个月多加100块。现在出的包租公司又多了，什么美丽屋 自如 更是霸王条款 房价吓死人。成都某商圈附近 主卧带卫1900(仅房租。出来租房子的都是刚毕业的大学生，实习哪来那么多钱交房租。还有成都某小区物业费包租公司一个房间要60，一个平方2块。
这些房价还不是包租公司炒起来的？
【关于“租房”成都地区包租公司行业现状有谁了解的吗】 成都 为什么你来了就想走？
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我知道一些吧，只是关于个人包租的。 遇到过一个做的比较大的，大概有800＋的隔间总数，分布在成都的市中心，一环内，二环也有只是少一点。平时基本上租出去700间，所以会剩下近一成没有租出去。 房间价格400到1000＋不等，平均是700吧，包租公从房东那儿租的套二或套三改成 7到 10＋的小房间再租出去。 环境基本来说比较差，卫生间脏，厨房混乱，个人的空间狭小，过道阴暗，住的人参差不齐，男女混在一起的。看起来都很难受，只有少数房间能入的了我的法眼（本人不挑）。但是市场感觉还是很大，毕竟在成都，流动人口还算较多，主要针对一些年轻刚出来找工作的人。所以那个包租公还是赚了很多钱了。成都好几套房子。
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