科技公司，请逃离一线城市
来源：饭统戴老板
上海的天际线 ， 要看黄浦江；北京的天际线 ， 要看东三环；深圳的天际线 ， 则要看深圳湾 。 绕着深圳湾一圈 ， 在雄伟林立的高楼里最璀璨的 ， 恐怕当属位于后海的深圳湾一号 。深圳湾一号是由迈瑞医疗董事长徐航旗下的鹏瑞地产公司主导开发 ， 总共只有8栋楼 ， 除了一栋350米高的环球商务中心和一栋写字楼以外 ， 其余的6栋楼都是公寓住宅 。 房价一度被炒到接近30万/平米 ， 这让它力压上海的汤臣一品 ， 成为国内豪宅领域的“样板房” 。紧挨着深圳湾一号的西北侧 ， 便是深圳这些年倾力打造的后海总部基地 ， 腾讯、阿里巴巴、华润、中海油、中投证券等80多家企业的各种“总部”坐落于此 ， 摩天大楼栉次鳞比 。 而这些企业提供的众多高新岗位 ， 是支撑周边动辄12万、15万甚至20万/平米高房价的核心 。
“深圳湾一号”样板间能在这个寸土寸金的地方拥有一栋自己的总部大楼 ， 显然是件很有面子的事 。 2016年 ， 深圳一家做专网通信的公司 ， 豪掷18个亿在后海买了一块地 ， 建设“研发总部大楼” 。除了拿地成本 ， 全部建筑安装加起来 ， 总造价达到30亿 ， 建筑面积足足有10万平米 。不过 ， 黄金地段给公司带来的除了面子 ， 就只剩员工面对高房价的压力了 。 假设这家公司的员工坐公共交通上班 ， 在单程30分钟范围内买房 ， 最低房价7万 ， 在单程1小时范围内买房 ， 最低房价5万 。一个普通的程序员 ， 买5万/平米的两房 ， 最少也需要400万 。 而按照行业内一线研发人员每天加班2小时左右的最低标准 ， 早上7点起床 ， 晚上9点回家 ， 背两三百万的贷款 ， 每天挤两个小时的地铁 ， 基本谈不上什么生活质量 。 毕竟新闻联播都不能准时收看 ， 就更别提生二胎了 。这家公司并非个例 ， 而是很多一线城市社畜的现状 。 在上海上班 ， 房子买在太仓、昆山甚至苏州的比比皆是 ， 一趟通勤下来 ， 公交车、地铁、高铁和共享单车一个都没拉下 。 毕竟老板只要抛点儿股票 ， 就能在周边买套房走路上班 ， 普通员工就只能享受996房奴的福报了 。决定一座城市房价的 ， 往往是收入的天花板而不是平均数 ， 比如上海张江尽管是科技人才的聚集地 ， 但张江房价的定价权却掌握在能够套现股票的企业高管手里 ， 而不是格子间里加班的普通员工 。 把研发中心搬到房价物价相对低廉的二线城市 ， 似乎是一个可行也必然的决定 。早在2012年 ， 马化腾就在深圳一场IT论坛上明确释放了一个信号：出于员工的生活压力 ， 腾讯正在考虑把企业布局向二线城市转 ， 在二线城市增加研发中心 。 要知道 ， 当年深圳商品房均价还“只有”2万/平米 。两年后 ， 腾讯在成都设立了天美游戏工作室 ， 接着便诞生了“天天”系列产品 ， 以及长期霸榜的《王者荣耀》 。 华为投资总额高达400亿的最新研发中心也没有放在张江 ， 而是选择了与苏州交界的上海青浦 ， 房价连1万都不到 。 这其实说明了一个道理：科技研发不必执意留在一线 。华为的一位高管曾算过这样一笔账：公司在北上广深核心地段拿地不难 ， 但假设员工坐公共交通上班 ， 单程30分钟内最低房价7万 ， 单程1小时内最低房价4万 ， 年轻员工要么买贵的房子背不起房贷 ， 要么买便宜房子每天通勤累死 ， 何谈奋斗？“一线城市人才多”是科技公司扎堆去一线时 ， 最常见的一个理由 ， 但当华为和腾讯都往二线城市搬的时候 ， 出手豪迈的科技公司的老板们是不是也应该扪心自问：你们研究的到底是什么高科技 ， 非得在房价10万/平米的地方硬撑？颇有讽刺意味的是 ， 在华为青浦研发中心开工的两个月前 ， 豪掷30亿盖楼的那家深圳公司 ， 将总部大楼以25个亿的价格卖掉 ， 用来补充自己愈发紧张的现金流 。在中国产业升级 ， 中美关系紧张的大背景下 ， 科技公司未雨绸缪、居安思危的重要性要远远大于豪情一掷 。 把研发基地分流到成本更便宜的二线城市 ， 不光是企业成本控制的理性选择 ， 也是在一线城市房价长期走高的当下 ， 对寒门员工们的一种负责 。企业研发中心到底是坚守一线还是转移二线 ， 考量的不仅是决策者的能力与视野 ， 还有他们选择“为谁发声”的决心 。
隐身的二线城市工程师和程序员买不起房 ， 并非中国特色；科技公司往小城市搬 ， 在全球范围内也有迹可循 。2019年 ， 纽约市中心一套公寓的平均中位数是169万美元 ， 市民平均月收入中位数4500美金 ， 要想在纽约买到一套房 ， 需要美国房奴不吃不喝还贷整整31年 。 硅谷也好不到哪去 ， “59%的科技工作者都认为硅谷房价太高” ， 一度是推特和reddit上的热门话题 。面对大城市的高房价 ， 美国人民拿出了实际行动：《SeattleTimes》报道 ， 休斯顿每年有大约10万人流出 ， 洛杉矶有大约11万人流出 ， 纽约则是20万 。昔日汽车行业霸主通用汽车 ， 也曾受困高房价高成本 ， 不得不把IT中心搬到了沃伦、奥斯汀和亚特兰大 。 有着南方硅谷之称的亚特兰大的房价 ， 大约只有纽约的三分之一 。 而美国近几年人口净流入最多的城市西雅图 ， 房价中位数也只有纽约的41% ， 聚集了波音、微软、亚马逊的总部 ， 以及谷歌、英特尔、IBM的研发中心 。在2018年的美国财富500强中 ， 达拉斯和双子城这些美国的二线城市 ， 企业总部数都高于旧金山、洛杉矶等超大都市 ， 60%的企业总部分布在六大都市圈以外的地区 。
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