郁亮：红利消失，房地产就是普通行业！
开发商这些年在楼市中可没少赚钱 ， 20年来房地产市场迎来了前所未有的发展红利期 ， 经济发展和城市化的推动房地产市场从中都起到了举足轻重的作用 ， 支柱性产业的称号可不是吹出来的 ， 但同时也让我们的房价水平是水涨船高 ， 看看20年前 ， 几乎所有城市的房价都在几百元到一两千元左右 ， 那时候人们的工资也有好几百元 ， 但现在房价动辄就是七八千元甚至几万元 ， 而大部分人工资也不过是几千元万把块左右 ， 购房压力大不大可想而知 ， 越来越多的人买房几乎要动用一个家庭几十年的积蓄才行 ， 房子最后虽然是买了 ， 但除了房子 ， 生活其他方面的压力可不小 ， 幸福感不一定因为买房了而提高 。而投资者们在这个红利期里是赚的盆满钵满 ， 基本上现在房地产行业的开发商里 ， 头部的房企年销售额都是上千亿 ， 而且还有二三十家 ， 即便是一些炒房者 ， 只要有启动资金胆子大点 ， 经过这些年的不断倒腾 ， 身价都有几千万甚至上亿了 ， 在这波房地产红利下 ， 真的是富了不少人 ， 看看一线城市那些拆迁户 ， 都有几十套房子 ， 一年收租都要收几百万 ， 可以说养活祖孙几代人都不是问题 ， 但有些人努力一辈子可能就只有一套房子 ， 这样的房价环境确实已经影响到了楼市的健康发展以及人们的幸福感了 ， 所以从2016年开始 ， 全国就掀起了新一轮的楼市调控 ， 截至目前都还没有停止 ， 累计调控次数已经达到了上千次 ， 可谓是历史罕见 。而效果也是很明显 ， 这几年楼市降温不少 ， 楼市乱象行为也少了很多 ， 而开发商的压力也开始逐渐增大 ， 特别是在今年受特殊环境的影响 ， 开发商的销售压力真不小 ， 不少开发商销量都受到了很大的限制 ， 即便是降价促销也很难形成很明显的销售变化 ， 楼市红利期是真的在消失 。10月17日 ， 房企大佬郁亮就发表了自己的独到看法 ， 他认为房地产业的“白银时代” ， 土地红利、金融红利都在消失 ， 管理红利兴起 ， 行业将回归成国民经济中的一个普通行业 ， “就像制造业一样” 。 在这一阶段 ， 企业将不再依靠杠杆 ， 而是靠全面竞争能力获取竞争优势 。对于他的这番观点 ， 笔者是非常认同的 ， 其实已经不止一次有专家大佬说房地产时代的红利期已经过去了 ， 官媒也屡屡发文强调说 ， 经济发展要去房地产化 ， 可以说这是房地产市场的必经之路 ， 作为开发商的一把手来说 ， 郁亮的这番话并不是危言耸听 ， 毕竟他也是做房地产的 ， 无论是过去、今天还是未来 ， 他们仍然会做房地产 ， 但方式方法要改变了 ， 跑马圈地的时代已经结束 ， 未来楼市投资更注重的是全面竞争力 ， 而不是简单的拿地建房 。既然开发商大佬都这么说 ， 那么未来房地产市场绝不会像以前那样明显上涨了 ， 对于未来想买房的刚需来说无疑是一个很好的信号 ， 同时也预示着以后的楼市更加的健康稳定 ， 而不是依靠红利期继续啃老本 。
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