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房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？

前三季度房地产市场已出现强势复苏 。 10月19日上午 ， 国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况 。 从数据上看 ， 虽然商品房销售面积依然出现微降 ， 但是降速已经收窄 。 而商品房销售额继1-8月首次“转正”后 ， 继续保持平稳增长 ， 房企到位资金和开发投资额更是分别连续三、四个月正增长 。
从单月来看 ， 9月销售1.87万亿 ， 同比上涨16% 。 在业内人士看来 ， 目前楼市的活跃度明显提升 ， 全国房价已经连续三个月突破了万元水平 ， 全年楼市成交有望接近或者超过去年创造的历史纪录 。
商品房销售面积同比微降 ， 市场持续回暖
国家统计局的数据显示 ， 1-9月份 ， 商品房销售面积为11.71亿平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1-8月份收窄1.5个百分点 。 其中 ， 住宅、办公楼、商业营业用房销售面积分别下降1.0%、16.5%和15.3% 。
销售额方面 ， 1-9月份 ， 商品房销售额约为11.56万亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长6.2% ， 办公楼、商业营业用房销售额分别下降15.7%和17.1% 。
值得关注的是 ， 东部地区销售情况仍然较好 ， 商品房销售面积4.81亿平方米 ， 同比增长2.2%；销售额64424亿元 ， 增长8.9% 。 西部地区商品房销售面积同比微降 ， 而销售额增长2.1% 。 而中部地区以及东北地区的商品房销售面积、销售额均同比均出现下降 。

房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？
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对此 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 1-9月销售面积降速收窄 ， 而商品房销售额自8月累计回正后 ， 保持平稳增长 。
【房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？】易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为 ， 上述数据表现出回暖的态势 ， 充分说明购房需求还是比较强劲的 。 实际上今年全球市场都有类似特点 ， 即疫情下购房市场不降反升 ， 购房势头明显好于预期 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 根据国家统计局官方数据 ， 如果拆分单月数据来看 ， 9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米 ， 同比上涨7.25%,环比上涨25% 。 9月销售额为1.87万亿 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。
“从数据上看 ， 9月是历史上销售额与销售面积最高的一个9月 。 从整体看 ， 疫情的影响基本全面过去 。 全国房地产市场开始全面复苏 ， 9月份大部分城市楼市成交同比明显上涨 。 ”张大伟分析称 。
严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算出 ， 1-9月份全国商品房均价为9878元/平方米 ， 同比涨幅为5.6% 。 对此 ， 他认为 ， 就房价走势看 ， 已走出了“过冷”区间 ， 同时略有升温 。 另外从单月数据看 ， 7-9月份 ， 全国房价已经连续三个月突破了万元水平 。
房企到位资金、开发投资额双增长 ， 增速或放缓
与销售数据一样 ， 其他房地产市场相关数据也在全面复苏 。 国家统计局数据显示 ， 1-9月份 ， 房地产开发企业到位资金约13.64万亿元 ， 同比增长4.4% ， 增速比1-8月份提高1.4个百分点 。

房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？
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在到位资金增长的同时 ， 房地产开发投资也在增长 。 国家统计局数据显示 ， 1-9月份 ， 全国房地产开发投资约10.35万亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1-8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资7.66万亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。
“房地产开发企业到位资金已经出现了连续三个月为正的良好态势 ， 房地产开发投资也已连续四个月同比为正 。 ”严跃进认为 ， 开发投资数据呈现稳中向上的良好势头 ， 而且穿过了5%的数值 ， 已经走出了“过冷”区间；虽然当前网传“三道红线”仍是一个预期压力和约束 ， 但是如果企业可以把握好负债数据 ， 仍可以有相对宽松的外部金融环境 。


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