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城市|城市买房、农村留户口的人恭喜：国家新政，明年起将新增2项收入

过去20年的房地产市场 ， 可谓一幅波澜壮阔的画卷 ， 满篇幅都充斥着“房价上涨”四个大字 。 98年房改之初的几年里 ， 全年房地产销售不足1亿平方米 ， 20年后的今天 ， 轻松超过17亿平方米 。
究竟是谁在买房？城市人 ， 国家统计局数据显示 ， 2019年底我国城市化率到达60.60% ， 这也是首次突破60%大关 ， 比上一年增长1.02个百分点 。 在14亿人当中 ， 有60%的人常住城市 ， 成为城市人 ， 粗略估计城市人口应该为8.4亿人 。
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现代建筑的迪拜码头
而纵观我国的城市化发展史 ， 无不让人佩服 ， 在40年前 ， 我国城市化水平不足10% ， 几乎每年以1%的速度快速提升 ， 城市人快速增长的动力来自何方？主要有2个方面：①城市人口的自生能力 ， 也就是城市人口自然出生率；②广大的农村人进入城市、化身城市人 。 城市自我衍生的出生率增长幅度远远没有后者高 ， 农村有4-5亿人实现了城市人口的转化 。
这也就意味着 ， 广大的农村地区人口正在有序减少当中 ， 经济学家任泽平研究发现 ， 在扣除数据缺失导致难以识别的108个地区后 ， 我国人口净流出区域快速增长 ， 2001-2010年净流出地区为1371个 ， 而在2011-2016年则增加值1557个 ， 从66%增至75% 。
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2014春运大幕即将拉开
相反地 ， 人口净流入的区域开始逐步减少 ， 人口净流出的地区个数从原来的705个降至519个 ， 比例从34%降到了25% 。
1、一个问题出现了 ， 人口聚集导致部分城市房价上涨 。
城市人越来越多 ， 有限的土地上建造的商品房远远不够居住使用；农村广阔的土地却出现了大量的闲置 。
地理学家胡焕庸曾提出了一个与人口迁移和聚集高度相关的“瑷珲腾冲线” ， 以此为分界线 ， 超过94%的人居住在我国大约43%的土地面积上 ， 而仅仅6%的人居住在超过57%的土地面积上 。 人口从西向东迁移、从北向南迁移的趋势越来越明显 ， 广大三四线人口都在向一二线大城市拥挤 。 直接导致了房价上涨 。
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全国楼市如入冰河世纪
2019年我国平均房价9300元左右 ， 比起房改之初 ， 整体上涨360倍 ， 北上广深的房价从当初的1000元一路高歌到5万元-10万元 ， 涨幅高达400倍-800倍 。
在这些城市里 ， 年轻人买不起房可谓常态 ， 正如情感大师涂磊说的那样 ， 年轻人买不起房才是情理之中 ， 买得起房才不正常 。 就搁在普通的二线城市 ， 一套商品房也需要上百万元 ， 房价收入比超过10:1的情况下 ， 人们需要不吃不喝20-30年方可买得起 。
二、与一线城市形成鲜明对比的 ， 是三四线城市房子白菜价了 。
2019年一位网友在东北某城市购买一套3万元房子 ， 碰运气想要升值 ， 不料想2020年房子继续贬值 ， 最终他以2.2万元出售掉了 ， 一年不到的时间里 ， 这套房子损失8千元 。
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任玉明房地产楼盘住宅地产楼市楼价房价买房
像这样的城市越来越多 ， 经济学家分析 ， 指出现在有80个城市正在人口流出 ， 占到全国660个城市的12.1% ， 这些城市的房价也跟随人口流失出现下跌 。 例如辽宁即便是省会沈阳 ， 人口也比2013年减少了85万人 。 铁岭、本溪、阜新等类似的城市很多 。
城市商品房超过3.11亿套 ， 农村宅基地房子超过10亿套 ， 但是有50%以上是空置的 ， 因为农村人进城了 。
2019年 ， 我国人地分离人口数为2.8亿人 ， 流动性人口为2.36亿人 ， 占比达到17% 。 如果再加上农村常住人口6亿人 ， 那么一共8亿人有农地 。


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