蓝白观楼市|央行连续6次拒绝降息！楼市步入深秋( 二 )
现在 ， 央行从“源头”遏制了流向房地产的资金 。
一边是把MLF和LPR利率稳定下来 ， 再通过商业银行末端加基点的方式 ， 使房贷利率成本 ， 房企贷款成本保持高位 ， 由此限制流入到房地产中的货币总量 。
另一边 ， 是通过各种手段 ， 限制房企和投机客的融资条件 。
三道红线 ， 来势汹汹 。
【蓝白观楼市|央行连续6次拒绝降息！楼市步入深秋】自8月份开了重点房企座谈会后 ， 融资新规已露出全貌近两个月的时间 ， 具体包括：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。
从今年的中报来看 ， 截止6月底 ， 目前TOP15房地产企业中 ， 有9家公司剔除预收账款后的资产负债率超过70% 。
其中 ， 恒大、绿地、融创、碧桂园资产负债率均超过80% ， 恒融绿三家的净负债率都在150%以上 ， 这几家龙头房企的现金短债比也不足1倍 。
连龙头房企都扛不住这样的融资限制 ， 根据上证报的报道 ， 三道红线的新规 ， 将在明年开始全行业实施 ， 这对中小房企来说无疑又是一记重创 ， 在接下来的几个月时间里 ， 地产商破产、降价促销、精装改毛坯、特价房可能会源源不断的出现 。
屋漏偏逢连阴雨 ， 第一财经10月16日报道称 ， 三季报预披露期来临 ， 泰禾、南国置业、美好置业等多家房企业绩爆亏 ， 完成三季度任务目标的开发商不足一半 ， 在融资压力下 ， 未来房地产行业的日子会越来越难过 。
恰好 ， 10月17日 ， 万科董事长郁亮在媒体交流会上表示 ， 在房地产业的“白银时代” ， 土地红利、金融红利都在消失 ， 管理红利兴起 ， 行业将回归成国民经济中的一个普通行业 ， “就像制造业一样” 。
划重点：房地产 ， 将回归到普通行业 。
这句话可以作为央行拒绝降息的“注脚” ， 把过剩的投机资金、热钱、高杠杆资金从房地产中抽离 ， 让房价回归平稳 ， 不再大起大落 ， 世界瞬息万变 ， 给楼市“踩刹车” ， 给产业升级留下宝贵的“时间窗口” ， 才是央行背后的意图 。
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