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楼市参考|对开发商下狠手了，这个城市( 二 )


无锡主要是围绕需求侧（提高购房者成本） ， 而银川主要是围绕供给侧（提高开发商成本） 。 主要还是与两个城市的基本面有关 。
作为长三角的核心性城市之一、经济实力（已过万亿）仅次于省内的苏州、南京 ， 无锡的基本面是绝对没问题的 ， 开发商能看到这一点 ， 购房者尤其是投资客也能看到这一点 ， 今年以来限购区域的楼市爆发也充分说明了这一点 。
这种情况下 ， 无锡要是调控尽快见效 ， 就只能从需求侧入手 ， 继续抬高购房者成本 ， 而且不用担心用力过度的问题 。
而银川的基本面显然没法和无锡比 。 虽然银川是宁夏的省会城市 ， 但银川绝对实力（GDP还不到2000亿）只能算是一个弱三线 。 其楼市火热的主要原因在于其在宁夏的超然地位 。
由下图可见 ， 虽然银川GDP绝对值不高 ， 但仍然占到宁夏的一半 ， GDP首位度位居国内省会城市之首 。 在综合了GDP、资金总量、固定资产投资、房地产开发投资占比四大指标评价出来“首位度”指标上仍然高居第一 。
楼市参考|对开发商下狠手了，这个城市
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这就意味着 ， 银川对宁夏全域有着强大的吸虹效应 。 换言之 ， 银川楼市的火热是全宁夏人给买起来的 。 而银川楼市的不设防（没有任何限购或购买门槛 ， 不管有没有银川户籍或社保都可以买） ， 犹如给银川楼市开了一个鼓风机 。
这个时候就很微妙了 ， 若银川官方出手过重（直接打压需求侧） ， 那么银川楼市将由盛夏转入凛冬 ， 这将是当地楼市所不能承受之重 ， 届时官方又将面临着救市的压力 。
所以 ， 我们看到很有意思的一幕 ， 虽然银川被约谈两次 ， 官方也出了调控 ， 但这个调控力度明显要弱很多 ， 更像是一种表态 。
当然这不是说银川现有调控不好 ， 只是说在传导链上要慢一些、长一些 ， 而且考虑到当地楼市的脆弱性 ， 只能把板子打在开发商身上 。
比如备案价不能超过之前备案价 ， 这确实能把价格降下来 ， 而打击捂盘惜售又能增加供给 ， 如是就可以做到量增价稳 。
银川关于新建商品房预售资金监管的新政 ， 又将进一步加大开发商的资金压力 。 这个板子打的还是挺疼的 ， 它大大限制了房企对预售资金的挪用 ， 以往房企通过一个项目的资金流补贴另一个项目 ， 或者暗中掏空项目预售资金的操作将不再行得通 。 这个时候房企要想把项目玩得转 ， 唯有降价跑量 ， 或者老老实实的搞开发 。
更重要的是 ， 有效地防止了烂尾楼 ， 也是对购房者的一种保护 。


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