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楼市参考|对开发商下狠手了，这个城市

文|白羊
下半年以来 ， 多地楼市刮起了逆风 。
目前已有杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、成都、银川、徐州、绍兴等27个城市收紧了楼市调控政策 。
其中更有不少城市更是按捺不住 ， 很快就选择了二次出手 。
银川
10月16日 ， 公众号“银川发布”披露 ， 银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》 ， 目的是为了加强银川市新建商品房预售资金的监督管理 ， 确保预售资金用于商品房项目工程建设 ， 防止项目烂尾 。
对于预售资金的缴存和管理 ， 《办法》提出 ， 一个预售项目只允许设立一个监管账户 。 房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户 ， 在商品房买卖合同中注明监管账户等信息 ， 协助购房人将房价款直接存入项目监管账户 ， 不得直接收取任何性质的房价款 。
而早在9月8日时 ， 银川也已经收紧过一次调控 ， 提出须将拟销售房源的“一房一价”备案 ， 经核准通过后 ， 方可销售；对于当地9月前开盘的项目 ， 短期内拟销售均价不得高于8月份；同时对约30个在售楼盘进行了全面检查 ， 共下发了13份整改通知书 ， 严查捂盘惜售 ， 违规收取认筹金等行为 。
无锡
昨日 ， 无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》 ， 其中规定 ， 职工家庭第二套自住住房公积金贷款利率 ， 按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行 ， 即二套房公积金贷款利率上浮10% 。
【楼市参考|对开发商下狠手了，这个城市】目的在于通过提高二套房利率加大购房成本 ， 抑制炒房 。
加上去年9月上调公积金贷款首付比例的操作 ， 至此 ， 无锡公积金贷款调控从首付比例到额度 ， 再到利率等方面规定已基本补齐 。
而早在8月30日时 ， 无锡已经收紧过一次调控 ， 当时出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出了5条针对性措施 ， 包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析 。
此外 ， 还调整差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% ， 此前是40% 。 对无房无贷的首次购房家庭 ， 继续执行贷款首付比例最低30%的政策 。
其实 ， 细看这两个城市的调控是很有意思的 。
对于“为什么这两个城市这么快就二次出手”问题并不难回答 ， 因为这两个城市确实很热 。
无锡“830新政”出台之前 ， 无锡房价已经连续18个月上涨 。 同时 ， 根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数 ， 无锡2020年8月同比增长10% 。 考虑到当下的经济情况 ， 这个幅度并不低 。 另一方面 ， 无锡市场的6个月移动供需比 ， 从2020年3月的1.18降至8月的0.76 ， 为近3年来最低 。 也由此可见其市场之热 。
二次出手之所以拿公积金开刀（虽然杀伤力有限） ， 还是有一定针对性的 ， 从成交结构看2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热 ， 对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户 ， 因而 ， 本次公积金贷款政策的调整也是针对改善市场销售较热的定向调控 。
银川的楼市热度就更不必多说了 。
国家统计局数据显示 ， 7月份 ， 70个大中城市中 ， 银川新房价格环比涨幅排名全国第一 ， 环比涨幅2% ， 这也是银川连续三个月（5月、6月、7月）新房价格环比涨幅全国排名第一；同比来看 ， 银川新房价格涨幅也已连续两个月全国排名第一 。
银川也是唯二两个 ， 两次被中央约谈的城市 ， 而就在第二次参会期间银川更是一条之内拍出了两个地王 。
虽然这两次升级调控 ， 无锡、银川都没有动用限购限售类（无锡之前调控中已有此类措施）的“一刀斩”大招 ， 但较于无锡 ， 银川两次的调控力度明显要弱很多 。


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