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公司|小鹰找房爆雷，租客被下逐客令，“长收短付”集资被疑有内幕

_本文原题为 小鹰找房爆雷 ， 租客被下逐客令 ， “长收短付”集资被疑有内幕
如果长租公寓平台小鹰找房没有爆雷的话 ， 赵倩现在应该正在积极为下个月即将出生的宝宝筹备一切 。
不到一个月前 ， 赵倩想着生完宝宝之后 ， 家里的老人也会南下深圳帮忙一起照顾 ， 为了三世同堂住在一块不拥挤 ， 她从小鹰找房的平台上租下了一套位于南山的三室一厅 ， 赵倩计划一间用作主人房 ， 一间给老人使用 ， 还有一间要布置成宝宝房 。
但现在 ， 看着自己刚刚给宝宝置办了一半的婴幼儿用品 ， 赵倩不知道下一步该怎么办 。 之后还能不能有一个安身之所已经成为一个问题 。
和此前爆雷的大多数长租公寓平台一样 ， 小鹰找房也是采用“高进低出”“长收短付”模式 。 即通过一次性收取租客一年或半年的租金,再月付或季付给房东,通过时间差获得资金流 。
然而 ， 这个模式却存在着巨大风险 ， 资金流构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础 ， 但也是未来资金链断裂的起由 。 一旦断裂 ， 托管公司破产走人 ， 房东和租客将会陷入两难：房东收不到租金 ， 将收回房子赶走租客；而租客则认为租金已付清 ， 自己没有理由被赶走 。
作为小鹰找房爆雷受害者 ， 已有少部分房东做出赶人、断水断电等一系列极端行为 。 即使自己的房东比较好沟通 ， 但对于赵倩来说 ， 这个家已经很难再安心住下去 ， 小鹰找房爆雷一事始终像一把刀悬在心口上 。
“我一年的工资就够一年房租 ， 现在全部交完了 ， 老公的工资要负责养孩子、生活费等开销 ， 太难了 。 生孩子各种花钱的地方 ， 真的是心慌慌 。 而且我现在还不能生气 ， 得养胎 。 如果没有房子住 ， 我们也已经没钱租房了 ， 根本生活不下去 。 ”
“长收短付”集资
这六七天时间内 ， 小鹰找房位于深圳南山阳光科创中心B座高层的办公室 ， 每天都被前来维权的受害者堵得水泄不通 。 据时代财经了解 ， 小鹰找房在深圳拥有2700多套房源 ， 初略估算 ， 受到影响的业主加租客至少在5000人以上 。
小鹰找房维权现场 ， 时代财经摄
10月12日 ， 在小鹰找房位的办公室里 ， 赵倩跟着维权的众人见到一位费姓的小鹰找房高管在现场维持秩序 ， 组织维权者扫码进行登记 。 其指出 ， 因为经营不善才至此 ， 但公司还在正常运营 ， 争取在两到三周时间内拿出一个一揽子解决方案 ， 由政府监督执行 。
“希望大家能给小鹰找房一点时间 ， 我们留在这里 ， 就是要解决问题的 。 ”但对于涉及资金金额、公司资金情况、具体的解决赔偿方案等一系列问题 ， 费姓高管只字未提 。
现场 ， 小鹰找房一名工作人员向时代财经解释了官方口径版本的爆雷始末 。 今年 ， 小鹰找房受到疫情冲击 ， 大量房源空置 ， 运营上已经有些力不从心 。 而此时 ， 竞争对手频频从公司内高价挖角 ， 大量员工被撬走 。 长租公寓作为一个线下行业 ， 如果没有人在外把手上的房源租出去 ， 公司将没有任何营收的 ， 因而导致部分租金未能及时打给业主 。
正当小鹰找房好不容易将团队重整完毕 ， 有元气恢复正常运作时 ， 网上的爆雷传闻让不少不理性的业主纷纷要求解约 ， 如同银行挤兑危机一般 ， 公司无力负担巨额的解约赔偿金 。 但她同时表示 ， 公司正在努力筹集资金 ， 绝不跑路 。 对于想要解约的房东、租客 ， 小鹰找房将尽力把自己应该赔偿的金额分期还清 ， 对于想要继续履约的房东、租客 ， 小鹰也将继续提供服务 。
不过 ， 她并未否认在实际执行过程之中 ， 公司确实存在不少高收低租的情况 。 其解释到 ， 小鹰找房“高进低出”“长收短付”是为了快速冲市场 ， 增加份额 。 但在与业主的合同内存在一定期限空置期 ， 这期间不用给房东租金 ， 同时包括维修费、服务费等一系列收益 ， 小鹰找房整体上能够实现平账 。


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