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限竞房|北京土地市场楼面价连续2个季度下跌 房企更倾向独立拿地

【限竞房|北京土地市场楼面价连续2个季度下跌 房企更倾向独立拿地】新京报讯(采访人员 袁秀丽）10月13日 ， 中原地产发布的北京最新土地成交报告显示 ， 从8月至今 ， 已有2个多月没有新增住宅用地供应的北京土地市场 ， 不仅经营性用地供应连续3个季度下滑 ， 成交楼面价也连续2个季度下跌 。
据中原市场研究部的统计 ， 今年第三季度（7-9月） ， 北京经营性用地供应10宗 ， 供应面积130万平方米 ， 环比下降21% ， 同比下降25%；成交楼面价为20599元/平方米 ， 环比下降31% ， 楼面价已连续2个季度下降 ， 跌至近一年来的最低点 。
值得关注的是 ， 整体来看 ， 今年前三个季度（1-9月） ， 北京经营性用地成交楼面价28163元/平方米；溢价率却达到16% ， 较去年全年上涨1倍 。
与此同时 ， 从成交地块类型来看 ， 第三季度北京住宅用地成交13宗 ， 成交面积181万平方米 ， 其中不限价地块成交12宗 ， 成交面积160万平方米 ， 占比88%；共产房地块成交1宗 ， 成交面积21万平方米 ， 占比12%；限竞房地块0成交 ， 而截至目前 ， 今年北京最后一宗限竞房成交用地 ， 还是5月份首开+金地+旭辉摘得的东坝地块 。
中原地产分析人士认为 ， 这意味着目前入市的限竞房用地 ， 或许将是各区域最后一批限竞房用地 。 这些性价比达到极限的项目 ， 即将高调离场 。
此外 ， 报告还显示 ， 第三季度 ， 房企在北京仍以独立拿地为主 ， 独立拿地10宗 ， 成交面积200万平方米 ， 成交额98亿元 。 亦庄国投在北京土地市场拿地面积最高 ， 竞得1宗66.6万平方米商服用地；中海拿地金额最高 ， 竞得3宗 ， 成交额189亿元 ， 均为独立获得的住宅用地 。
而今年1-9月 ， 房企在北京独立拿地31宗 ， 联合拿地16宗 。 中海凭借5宗住宅用地的助力 ， 跃居土地成交面积、成交金额排行榜双榜首 ， 其成交面积为71万平方米 ， 成交额为248亿元 。
新京报采访人员 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆


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