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房地产市场|三季度房地产市场恢复节奏加快 调控政策收紧城市不断增加

_本文原题为 三季度房地产市场恢复节奏加快 调控政策收紧城市不断增加
_本文原题为 三季度房地产市场恢复节奏加快 调控政策收紧城市不断增加
三季度全国房地产市场恢复节奏加快 ， 重点城市商品住宅成交量和成交价格向平稳过渡 。 与此同时 ， 在行业调控政策不断出台 ， 尤其是针对房地产企业“三道红线”资金监管政策的不断落实 。 业内预计 ， 四季度行业内部将加剧分化 ， 以价换量现象将进一步增多 。
三季度住宅市场整体恢复加快
近日 ， 亿翰智库公布的全国受监测40城市商品住宅销售数据显示 ， 9月份40城市商品住宅销售面积为2458.0万平方米 ， 同比环比均实现上升 ， 分别为12.4%和2.3% ， 成交量稳中有升 。
亿翰智库方面分析指出 ， 总的来看 ， 9月份受监测城市住宅市场同环比均实现正向增长 ， 市场热度相比8月小幅回暖 。 结合行业政策 ， 预计全年住宅市场表现整体相对平稳 ， 难以出现较大幅度的波动 ， 更多是市场的自我调整 。
“金九银十”被认为是房企传统的业绩发力期 ， 从2020年1月至9月房企销售额业绩走势来看 ， 各梯队房企的业绩冲击力度较大 ， 不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度的增长 ， 其中 ， TOP50房企业绩门槛值涨幅最高 ， 达到15% 。
值得注意的是 ， 三季度重点城市商品住宅市场规模恢复节奏加快 。 中国指数研究院的统计数据显示 ， 三季度全国百城商品住宅整体成交规模创下2017年以来季度最高水平 ， 同比增长约10% ， 尤其是7-8月 ， 在房企持续积极推盘带动下 ， 叠加政策效果尚未明显显现 ， 需求释放积极性维持高位 ， 淡季效应被明显弱化 ， 成交规模延续6月高位水平 。
进入9月 ， 一方面 ， 需求经历前几月持续快速释放后逐步归于平稳；另一方面 ， 楼市调控持续收紧进一步导致需求释放积极性走弱 ， 据初步估算 ， 9月50个重点城市商品住宅成交面积同比增幅大幅收窄至4%左右 ， 绝对规模较6月至8月有所回落 。
在住宅价格方面 ， 9月份全国百城新建住宅价格稳中有升 ， 三季度累计涨幅较去年同期有所扩大 。 根据中指院对全国100个城市的全样本调查数据显示：9月份 ， 百城新建住宅均价15643元/平方米 ， 环比上涨0.24% ， 涨幅连续39个月在0.6%以内 。
今年7月以来房地产调控政策收紧态势明显 ， 多地调控升级 ， 购房者置业情绪更加理性 ， 市场预期更加平稳 。 综合前三季度 ， 百城新建住宅价格累计上涨2.46% ， 涨幅较去年同期收窄0.08个百分点 ， 三季度累计上涨1.18% ， 较二季度和去年同期均小幅扩大 。
针对三季度房地产市场整体形势 ， 中指院方面分析指出 ， 期内在房企积极推盘带动下 ， 成交仍保持较好势头 ， 市场淡季效应被明显弱化 ， 重点城市商品住宅成交规模快速增长 ， 新建住宅价格也平稳上行；与此同时 ， 部分不稳定预期也在热点城市逐步累积 。
调控政策收紧城市不断增加
9月份 ， 先后有多个地方城市发布调控政策 ， 从限购、限贷和限售等方面规范房地产市场 ， 具体包括东莞、杭州、沈阳、常州和成都 。 综合来看 ， 各城市调控政策普遍在以往出台的政策基础上做出适度调整；整体表现为因城施策 ， 以稳为主 ， 以防止市场出现较大波动；坚持“房子是用来住的 ， 而不是用来炒的”政策基调 。
事实上从7月份开始 ， 杭州、宁波、深圳等城市先后收紧调控政策 。 各地政策有保有收 ， 从不同方面稳定房地产市场预期 。 从调控内容上看 ， 各地出台的政策在加强市场监管的同时 ， 也明确了高层次人才及无房家庭优先购房等政策导向 ， 更多的聚焦在保障刚需群体的住房需求 ， 抑制投资投机需求 。
不过 ， 与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比 ， 三季度房地产关于行业资金监管的调控政策有所转向 。 中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 并从多个方面部署调控举措 。 监管部门为限制房企融资设置“三道红线” ， 防范化解房地产金融风险 ， 推动行业健康发展 。


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