房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？( 三 )
而南宁不仅在房地产开发投资额上增速最快 ， 其商品房销售额的增幅 ， 在已公布数据的省会城市中也是最高的 ， 达到了185.15% 。 房地产投资同样猛增的郑州 ， 商品房销售额增幅仅次于南宁 ， 也超过了180% 。
从商品房销售面积来看 ， 体量巨大的重庆无疑是冠军 。 2019年 ， 重庆的商品房销售面积高6105万平方米 ， 而第二梯队的郑州与成都刚刚超过3500万平方米 ， 还不到重庆的60% 。 西安、长沙的销售面积均超过2000万平方米 ， 处于第三梯队 。 一线城市上海的销售面积仅有1696万平方米 ， 北京更少 ， 仅有939万平方米 。
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注：广州、南京、武汉、太原、乌鲁木齐2019年商品房销售面积为2018年数据 。
从商品房销售面积的增幅来看 ， 房地产开发投资增幅排名靠前的南昌、郑州和南宁位居前三 。 其中南昌也与南宁类似 ， 在2015年将面积超2000平方公里的新建县撤县设区 ， 城区面积与城镇人口猛增 ， 投资与住房需求都有所增长 。
北京、上海、天津、石家庄等9个城市商品房销售面积已较五年前有所减少 ， 说明当地房地产市场有所降温 ， 民众购房更为理性 。
不过在2016-2017年 ， 共有15个省会城市/直辖市 ， 包括北京、上海、广州、天津等 ， 在商品房销售面积一项出现了一个小高峰 。 也正是在2016年底 ， 中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念 。
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【房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？】目前 ， 中国已进入新型城市化阶段 ， 人才竞争决定未来城市格局之变 ， 这也是近些年各大城市打响“人才争夺战”的底层逻辑 。 然而对于数量众多的年轻人才来说 ， “乐业”之前还有个“安居” 。 如今放宽落户条件在大部分城市已成标配 ， 发放租房生活补助只是杯水车薪 ， 能够享受高额住房补贴的也毕竟是少数 ， 而控制房价上涨幅度、提高待遇、降低买房门槛 ， 才是“安居”的正确解决方式 。
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