房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？( 二 )
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不难发现 ， 房价上涨较快的城市 ， 都是近年来经济发展较好、人口增长较多或疯狂“炒房”的城市 。 西安增幅夺冠 ， 与其跻身国家中心城市以及宽松的落户政策等因素息息相关 。 海口则是因为在2010年海南获批国际旅游岛后 ， 房地产市场再度被炒热所致 。 虽然在2017年后海口几度出台号称“史上最严”的调控政策 ， 但见效却没那么快 。
沪渝房产投资最高 南宁增速最快
梳理完房价 ， 我们再来看看31个省会城市/直辖市的房地产开发投资情况 。
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2014年 ， 房地产开发投资超过3000亿元的只有3个城市 ， 从高到低分别为北京（3715亿）、重庆（3630亿）和上海（3206亿） 。 投资超过2000亿元的还有武汉（2354亿）、杭州（2302亿）和成都（2216亿） ， 一线城市广州都仅有1816亿 。
2019年 ， 重庆和上海房地产开发投资超过北京 ， 分别达到4439亿和4231亿 ， 也是31个城市中仅有的投资超过4000亿的城市 。 北京、杭州、郑州和广州位于第二梯队 ， 投资超过3000亿 。 武汉和成都仍未超过3000亿 ， 与后发力强劲的天津、南京、西安、昆明一起位于第三梯队 ， 投资总额超过2000亿 。
若论房地产开发投资额的增量 ， 那么最高的就是郑州（1606亿）、南京（1376亿）、广州（1286亿）、杭州（1095亿）、天津（1029亿）和上海（1025亿） ， 都超过了1000亿元 。 投资额出现下滑的城市也有5个 ， 分别是哈尔滨（70亿）、银川（114亿）、石家庄（178亿）、呼和浩特（388亿）和沈阳（800亿） 。
若论房地产开发投资额的增速 ， 南宁一骑绝尘 ， 超过了1.6倍 。 2016年南宁武鸣撤县改区 ， 建成区规模增加将近一倍 ， 投资与住房需求猛增 。 再加上强首府战略的推进 ， 南宁的房地产投资已成为拉动投资增长的主动力 。 2019年 ， 南宁房地产开发投资占全市投资的比例超过50% ， 拉动全市投资增长13.9个百分点 。
重庆销售面积一骑绝尘 南宁销售额增速最快
梳理完投资 ， 我们再来看看销售 。
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在已公布2019年商品房销售额数据的省会城市中 ， 上海与重庆再度领先 ， 销售额分别达到5204亿元和5129亿元 。 杭州（3924亿）、成都（3845亿）和郑州（3404亿）位列第二梯队 ， 南京（2912亿）、西安（2423亿）、天津（2274亿）和长沙（2021亿）处于第三梯队 。
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