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房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？


房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？
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最近一个多月以来 ， 沈阳和成都两度被中央及有关部门“点名”参与房地产工作会议 。 会议不仅重申“房住不炒”底线 ， 还罕见地将楼市调控上升到政治高度 。
近几年不断飙涨的房价 ， 已经成了当代年轻人在一个城市安居乐业要面临的最大负担 。 “房住不炒”的口号喊了好几年 ， 但普通人想要靠自己买套房依然越来越难 。 不仅是两度被“点名”的沈阳和成都 ， 其他各大省会城市也都不容易 。
搜狐城市选取了全国31个省会城市/直辖市 ， 通过多项房产数据的对比 ， 来看看过去五年到底哪个城市买房最难 ， 哪个城市房价涨得最猛 ， 又有哪个城市房地产投资增得最多 。
北京买房最难 西安涨得最猛
若单看房价 ， 北京和上海作为全国GDP最强城市 ， 房价自然是遥遥领先 。 2014年 ， 北京、上海房屋均价都超过3万元/平米 ， 2019年均超过5万元/平米 ， 北京更是突破了6万元/平米 。 广州、南京、杭州紧随其后 ， 再加上福州和天津 ， 基本就是省会城市高房价的成员了 。 它们不仅均价高 ， 过去五年的增长也都超过了1万元/平米 。
房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？
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济南、武汉、合肥、成都和海口去年房价都已超过1.5万/平米 ， 还有石家庄等14个城市均价过万 ， 只有长春、贵阳、西宁、乌鲁木齐和银川5个城市均价暂未过万 。
那么这样的价格 ， 普通年轻人如果只靠自己 ， 需要多少年能够买下一套房呢？我们按一套90平米的房屋来算 ， 用当年的房屋总价除以当地城镇居民人均可支配收入 ， 得出各大城市购房所需年限 。
房地产|省会城市五年房产数据大盘点：谁涨价最猛？谁开发投资最高？
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北京和上海无疑是难度最高的城市 ， 去年购房所需年限已分别达到84和64年 。 房价较高的福州、天津、广州、南京、杭州紧随其后 ， 都超过了40年 。 长沙不负房地产“优等生”的称号 ， 购房所需年限仅有16-18年 ， 在31个省会城市/直辖市中排名倒数第二 。
大部分城市购房所需年限越来越长 ， 只有石家庄、兰州、银川、南昌、沈阳、长春和西宁人均可支配收入的增幅超过房价增幅 ， 购房所需年限较五年前略有减少 。
西安、济南、福州和海口购房所需年限较五年前增长最多 ， 都超过了10年 。 这与其过去五年房价增幅趋势相一致 ， 都高居31个省会城市/直辖市前列 。 其中西安和海口无疑是上涨最猛的城市 ， 房价都翻了一番 。 合肥、济南、武汉、福州、成都、重庆、广州、呼和浩特、贵阳、杭州、南京和上海也都处于上半段 ， 房价增幅超过70% 。


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